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01、中海项目档次界定及设计费限额
序项目档设计费限额
售价
号次界定(元/m2)
1当地平均房价
超高档
200%以上
档地平均房价
2
高档140%以上多层:
60~73
当地平均房价中
3中档
80-140高档、高档:
当地平均房价65~80
4低档80%以下
与当地别墅的平联排:90~110
5别墅
均房价相当
独栋:120~130
1
设计限额说明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中档档次项目设计费可下浮10%
3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
02、中海营销费用限额
序限额
项目备注
号(元/m2)
新地区营业总收确有拓展企业品牌
1公司首入需要,适度增加费用
个项目的2%控制
具体视市场形势、品
业总收入
2牌影响力、项目规
其他项的
模、产品特征和市场
15%~1.8%
竞争程度而定
2
序号限额措施
在设计任务书中应列入各主项指标限量,如
1每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体
根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等
确定。
招标之前或过程中,若发现实际材料数量超
2
出设计限量,必须要求设计单位进步对施工
图进行优化,力争控制在指标限量以内
3
地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指
标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部
地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌
3木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加
覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜。
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