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2022年房地产估价师原理与方法考试真题及答案

一、单项选择题〔共35题，每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意，

请在答题卡上涂黑其相应的编号〕

1.关于房地产估价误差的说法，错误的选项是〔〕。

A.房地产估价难免会有误差

B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差

C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准

D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差

2.关于房地产估价结果的说法，错误的选项是〔〕。

A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；

B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见

C.估价结果可能与估价对象在市场上进展交易的成交价格有所不同

D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业程度和职业道德的影响

3.估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是〔〕。

A.估价对象适宜采用多种方法估价

B.各种估价方法都有一定的局限性

C.各种估价方法之间具有理论统一性

D.难以通过分析排除不适用的估价方法

4.以下引起某商业房地产价格上涨的因索中，不属于该商业房地产价格自然增值

因素的是〔〕。

A.该商业房地产所在地区经济开展、人□增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业效劳企业

【答案】D

【解析】此题考察的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产

使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材

P65。

5.以下估价对象区位状况的描绘中，不属于位置状况描绘的是〔〕。

A.估价对象间隔机场35公里

B.估价对象面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过

【答案】D

【解析】此题考察的是房地产区位状况描绘。房地产区位状况描绘中的位置描绘

包括坐落、方位、与相关场所的间隔、临街状况、朝向、楼层。参见教材P78。

6.以下影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是〔〕。

A.消费者的收入程度堉加

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B.该种房地产的价格程度下降

C.该种房地产的开发本钱上升

D.消费者预期该种房地产价格上涨

【答案】C

【解析】此题考察的是房地产需求。一般地说，某种房地产的价格假设上涨了，

对其需求就会减少。参见教材P86。

7.购置一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅，以下付款方式，名义

价格和实际价格相符的是〔〕。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款面

B.于成交日期一次性付清，绐予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的低押贷款支付

【答案】D

【解析】此题考察的是名义价格和实际价格。选项D的名义价格和实际价格是

相等的，都是216万元。参见教材P113。

8.间隔是衡量房地产区位优劣最常见、最简单定指标，其中相对科学的间隔指

标是〔〕。

A.空间直线间隔

B.交通线路间隔

C.交通时间间隔

D.经济间隔

【答案】D

【解析