第三章经济法黄金考点.pdfVIP

考点：共有

1.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，正确的是（）。

A.按份共有的共有人对外债务，由各共有人按照各自份额对债权人负责，但法律另有规定或

者共有人另有约定的除外

B.按份共有的共有人按照约定管理共有物，没有约定时，由占多数份额的共有人管理

C.共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有的，视为共同共有

D.共同共有关系存续期间，原则上禁止分割共有物

【答案】D

2.甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额

各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列转让挖掘机的行为中，有效

的有（）。

A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对

B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对

C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对

D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

【答案】AB

3.朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分

共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权

法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（）。

A.4人

B.3人

C.6人

D.5人

【答案】A

4.甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并

已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确

的是（）。

A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权

【答案】C

【解析】（1）如果乙、丙不追认，则甲的行为构成无权处分，但丁基于善意取得制度（善意

且无重大过失、合理对价并完成交付）依法取得该画的所有权；（2）如果乙、丙追认，则甲

的行为转为有权处分，则丁基于交付取得该画的所有权。因此，无论乙和丙追认与否，丁均

可取得该画的所有权。

5.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额比例为：10%、20%、30%和40%。甲拟将自己的

份额转让。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合民法典规定

的是（）。

A.若甲将份额转让给乙，丙、丁在同等条件下有优先购买权

B.若甲将份额转让给戊，需经乙、丙、丁同意

C.若甲将份额转让给成，应当提前合理时间通知乙、丙、丁

D.若甲将份额转让给戊，乙和丁愿意购买该份额，则应当由丁行使优先购买权，因丁的共有

份额最高

【答案】C

【解析】本题考核按份共有人的优先购买权。甲转让给乙，其他共有人不享有同等条件下的

优先购买权，选项A错误；按份共有人转让共有份额无需经过其他共有人同意，选项B错

误；两个以上共有人都主张优先购买权，可以先协商，协商不成，按转让时各自的份额比例

行使优先购买权。因此选项D错误。

考点：建设土地使用权

1.根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高

年限是（）。

A.50年

B.60年

C.30年

D.70年

【答案】D

2.下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的

是（）。

A.最长期限为50年

B.最长期限为70年

C.最长期限为30年

D.一般无使用期限的限制

【答案】D

3.根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条

件有（）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

D.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

【答案】ABC

【解析】本题考核出让方式取得建设用地使用权的转让条件。其中，按照出让合同约定进行

投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，选项D错误。

4.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。

A.建设用地使用权自登记时设立

B.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

C.建设用地使用权出让，应当优先考虑双方协议的方式；协议不成，则采取拍卖、招标方式

D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

【答案】ABD

5.根据物权法律制度的规定，下