国家开放大学电大专科《物业管理实务（1）》期末试题及答案（试卷号：2225）（共5则）.pdf

国家开放大学电大专科《物业管理实务（1）》期末试题及答案

（试卷号：2225）（共5则）

第一篇：国家开放大学电大专科《物业管理实务（1）》期末试题及答

案（试卷号：2225）

2021-2022国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》期末试题

及答案（试卷号：2225）盗传必究一、单项选择题（10个，每小题2

分，共20分）1．物业管理起源于19世纪60年代的()。

A．英国B．美国C．日本D．法国2．()在区分所有权中占主导

地位。

A.共有所有权B．专有所有权C．物业使用权D．成员权3.2007

年10月1日起实施新《物业管理条例》规定：业主委员会应当自选举

产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管

部门和()备案。

A．街道办事处、乡镇人民政府B．街道办事处C．街道办事处、

居民委员会D．居民委员会、乡镇人民政府4．设备在接管后均应建

立原始资料档案。以下不属于原始资料档案文件的是()。

A．设备验收文件B．设备安装图C．设备使用维修说明D．设备

卡片5．承接查验的重点是()。

A．满足设计要求B．满足安全、使用功能要求C．满足具体使用

要求D．满足质量要求6．确定的开标时间应该()。

A.与截标时间完全相同B．在截标时间的当天之内C．在截标后3

天之内D．由招标人与投标人协商确定7．物业管理服务费()。

A．的所有权属于物业管理公司，业主无权过问其收支情况B．为

物业管理公司与业主共同拥有，每笔支出必须经双方共同商定方可

C．的所有权属于业主，物业管理单位应当定期（一般6个月）向业主

公布其收支账目，接受业主监督D．的所有权属于国家8．实现物业

区域区居民素质的全面发展是社区文化建设的()。

A．长远目标B．根本目标C．现实目标D．短期目标9．不同的

服务产品具有不同的质量特性体现了服务质量的()特征。

A．内涵的广泛性B．评估的差异性C．服务的差异性D．控制的

难度大10.物业管理实行提供社区性有偿服务，收费标准在国家有关法

规的指导下由市场定价，这体现了物业管理的()发展模式。

A．社会化B．规范化C．市场化D．专业化二、多项选择题（5

个，每小题2分，共10分）11.下列选项属于建筑物区分所有权特征

的有()。

A．复合性B．专有所有权的主导性C．-体性D．权利主体身份

的多重性12.根据国家税务总局《关于物业管理服务中收取的自来水水

费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接

受方收取的自来水水费，以扣除纳税人支付的自来水水费后的余额为

销售额，按照简易计税方法依()的征收率计算缴纳增值税。

A.11%B．7%C．20%D．3%13.下列关于前期介入与前期物业

管理的主要区别说法正确的是()。

A．二者的主要区别是是否已经确立了物业管理的委托合同关系

B．是否拥有对于物业的经营管理权是区别二者的主要标志之一C．是

否承担相应的民事责任也是区别二者的主要标志D．前期介入与前期

物业管理的主要区别在于时间上的先后不同14.物业管理实施物业服务

费用包干制，物业服务费构成包括()。

A.物业服务成本B．法定税收C．企业酬金D．企业利润15．服

务质量的类型包括()。

A.感知服务质量B．技术质量C．功能质量D．预期质量与信息质

量三、判断并改正错误题（10个空，每个2分，共20分）16.物业所

在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府只负

责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，不负责对业主

大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。(×)将“只负责”和

“不负责”均改为“负责”17.“空间”作为物，可成为区分所有权的

客体。(√)18.决定筹集和使用专项维修资金项规定的事项，应当经专

有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同

意。(×)改正：将两个“1/2”改为“2/3”。

19.在停车场交通组织规划时，必须将人的活动放在首位。(√)20.

物业经营管理，有利于提高物业管理