浅谈一般性旧工业建筑的“通用性”改造——以广州西城智汇park和海珠同创汇为例.pdfVIP

浅谈一般性旧工业建筑的“通用性”改

造——以广州西城智汇park和海珠同

创汇为例

摘要：近年来，随着广州城市更新和电商文创等新型产业的快速发展，大量

的近现代普通旧工业厂房和仓库被改造为各类产业园。本文以广州西城智汇park

和海珠同创汇2个案例为研究对象，尝试分析梳理此类改造中的一些“通用性”

策略。

关键词：一般性旧工业建筑；“通用性改造”；广州

1、研究范围界定

一般性旧工业建筑：指城市更新和产业发展过程中，遗留的大量近现代普通

旧工业厂房/仓库，其现状结构坚固，建筑质量尚好，内部空间（层高与楼板荷

载）具有较高的改造适应性。但外立面形象普通（多为水泥抹灰或面砖），缺少

亮点和特色。在历史文化和科学艺术方面少有保护价值和研究价值。本文选取的

两个研究案例均为此类，西城智汇park前身为原西城同德鞋业基地的老旧仓库，

海珠同创汇前身为原东风村集体物业的布料仓库和低端加工厂房。

通用性改造：指基于文化创意，设计研发，教育培训，电子商务等当下热门

产业的使用要求——需要提供配套完善，通风采光良好，平面方正完整，可灵活

分隔使用的办公空间。对普通旧工业厂房/仓库进行的一系列相对“标准化”的

更新改造。

1.

改造分析

本文聚焦一般性旧工业建筑的“通用性”改造，通过对广州西城智汇park

和海珠同创汇两个案例进行调研分析，梳理总结了以下几点改造策略。

2.1、规划更新

交通规划——综合评估原厂区内遗留的各栋旧建筑，保留主体完好的旧工业

厂房/仓库，拆除建筑质量较差的临建房以及危房，解放场地的同时为园区创造

“可呼吸的空间”。以要改造的旧工业厂房/仓库为核心，合理规划园区的主次

出入口，组织车行流线，人行流线，以及消防流线和后勤流线，尽可能做到人车

分流。

景观营造——设置必要的入口广场，主题广场和景观节点。结合主要人行流

线来打造园区的景观轴/景观带，用线性连续的景观步行空间串联各个广场和节

点，营造园区完整的景观系统。充分考虑不同使用人群在园区内的活动需求与空

间感受，结合改造的场地现状，用主题雕塑/小品（可将遗留的机器设备改造，

保留部分场所记忆），特色绿植/树池，风雨连廊/凉亭，立体水景等元素和内容，

丰富点缀园区的景观系统，使其有“温度”和活力。

配套更新——前置分析调研，结合园区更新改造后的运营规模，准确测算使

用人数。按需设置园区的餐饮食堂，展示中心，零售商业和活动场馆等必要配套

服务设施。结合现状交通条件和远期发展规划，合理配置园区的停车设施。除了

必要的地面停车场地，还可根据条件设置屋面停车场或立体机械停车库来缓解停

车压力。2个案例中，西城智汇park即采用屋面停车场，海珠同创汇即采用立体

机械停车库。

2.2、建筑改造

平面梳理——旧工业厂房/仓库多为连续跨度的大进深建筑，中间跨部分通

风和采光较差。可结合各类办公空间的使用要求，进行定向改造。具体为保留结

构本体的梁，柱，拆除每层中间跨的部分楼板，在屋面加设通风采光天窗，打造

通高的中庭或庭院，围绕中庭/庭院来组织每一层的平面使用流线，设置宽度合

适，尺度适宜的交通走廊，以及必要的休憩平台和交流空间。

西城智汇park的中庭与门厅

配套完善——充分考虑改造后办公空间的品质和使用需求，在每层的合适位

置加设电梯/电梯厅，首层加设门廊形成入口门厅或大堂。在原厂房/仓库的短边

——端头跨，设置必要的卫生间，茶水间，吸烟室等辅助用房。考虑改造后的消

防疏散，每层加设必要的疏散楼梯。

立面更新——外立面更新是此类建筑改造的重点。因为一般性旧工业厂房和

仓库的外立面形象较为普通，多为水泥抹灰和面砖，难以匹配当代产业园区的形

象定位，且少有科学艺术价值和历史文化价值，因此外立面改造多以更新为主，

结合具体的使用要求重新设计。多采用减法，拆除部分封闭墙体，结合室内的通

风和采光需求，以及休息阳台/露台，空调设备平台，重新设计窗户和洞口样式，

综合运用涂料，玻璃，金属格栅，遮阳百叶等材料，打造富有特色，符合园区气

质的现代建筑立面。西城智汇park案例中，在改造后的建筑立面上，增加了一

层轻型钢构框架系统，种植绿色爬藤植物，形成了颇有