2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关模拟考试试卷含答案讲解.pdf

2022-2023年土地登记代理人之土地权

利理论与方法通关模拟考试试卷含答

案讲解

单选题（共20题）

1.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。

A.以土地权属争议的另一方为被告

B.以处理争议的政府为被告

C.以处理争议的政府为第三人

D.向人民法院提起民事诉讼

【答案】B

2.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。

A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期

B.提前收回出让国有建设用地使用权

C.土地灭失

D.国有建设用地续期申请获得批准

【答案】D

3.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。

A.30年

B.30～50年

C.70年

D.无期限限制

【答案】D

4.明代国有土地的主要组成部分是（）。

A.露田

B.桑田

C.屯田

D.井田

【答案】C

5.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议

变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变

更（）。

A.无效

B.有效

C.效力待定

D.可撤销

【答案】A

6.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即

弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗

地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）

A.甲村

B.乙村

C.国营农场

D.国家

【答案】D

7.甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，

请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是

提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促

使该法律行为的生效。

A.口头形式

B.书面形式

C.默示形式

D.推定形式

【答案】B

8.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不

得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】A

9.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。

A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义

B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件

C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人

D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式

【答案】C

10.1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所

有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体

的规定。

A.《土地管理法》

B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

C.《村镇建房用地管理条例》

D.《国家建设征用土地条例》

【答案】B

11.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作

抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所

有。根据法律，此约定（）。

A.无效

B.有效

C.可撤销

D.效力待定

【答案】A

12.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地

出让价款，则下列说法正确的是（）

A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书

B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

C.甲公司可以取得出让国有土地使用权

D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书

【答案】D

13.下列关于建设用地使用权的的说法，