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高端项目
商业定位策划报告
目录
1.0.项目概况及指标
2.项目综合开发条件分析
3.目标客群界定
4.商业主题定位策划
5.商业分区功能建议
6.商业经营模式建议
7.商业规划设计建议
2
项目立地环境综合评述
优越的立地环境,适合商业设施的长期、稳定发展。
评价项目分数评论
市级核心商圈辐射区域，发展潜力大、客流评分规则
数量1
量相对稳定。对每个项目进行-1～2分的打分：
消费市场分布2主要以市区为主，兼顾辖市县。2分：很好0分：较差
环境增长率2随着商圈的发展，将有一定增长。1分：较好-1分：很差
全客层，侧重年轻消费群体、中高收入群体，各项目打分之和为立地环境评价总分，
构成状况2
商务客群。对照评分等级可知项目立地环境的最终
临市政主干道，西侧沿界面道路对于商业设等级。
道路状况1
施而言相对狭窄，有待改善。A等：19～30分
交通环境交通流量1交通流量较大。
对于商业设施的开发和业态组合而
项目四至道路有三条拥有公交站点，辐射整
集客手段2言是非常好的立地环境
个市区。
目前商业氛围一般，有待培养，与主要竞争
区位1B等：8～18分
现有商业对手毗邻。
竞争环境规模2与现有设施相比项目具备一定的规模优势对于商业设施的开发和业态组合而
言是较好的立地环境
定位1现有设施先进性不足为项目留有开发空间。
能够成直接竞争威胁的项目有限，提高差异
竞争对手1C等：-3～7分
未来商业化水平将有一定发展空间。
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