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消防维保工作方案

篇一：消防工程维保内容及实施方案

消防维保工程方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依

照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》gb50116--98、《自动喷

水灭火系统施工及验收规范》gb50261--96、《建筑自动消防设施及消

防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，

以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运

行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：

1、消防系统维保施工准备

1.1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟

悉甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将协助

甲方补全图纸。

1.2、汇同甲方制定维保检查计划。

1.3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设

施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

1.5、维保人员佩证上岗。

2、消防系统检查、维保方法

2.1火灾自动报警系统

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2.1.1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示

是否正常。

2.1.2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

2.1.3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。

2.1.4、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电

源切换试验。

2.2自动喷水灭火系统

2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2.2.2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有

控制阀门是否处于开启状态。

2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完

好、无渗漏、闷盖齐全。

2.2.4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。

2.2.6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正

常。

2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警

正常。

2.2.9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

2.3消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查：

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2.3.1、检查喷水泵的联动工作情况。

2.3.2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

2.3.3、检查消防水泵的联动工作情况。

2.3.4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。

2.3.5、防排烟系统联动工作情况

2.3.6、电梯是否能自动归首层。

2.4消火栓系统

2.4.1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否

完整。

2.4.2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，

实验供水系统的水量、水压。

2.5消防安全照明、疏散指示系统

2.5.1、定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交

给甲方。

2.5.2、定期对应急广播系统进行检测，检测音量输出及线路是否完好。

3、施工配合方法与质量合格证体系

3.1、维保人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。

3.2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3.3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

3.4、维保人员应与甲方消防值班人员密切配合、指导（定期免费培

训）、协助甲方管理人员做好日常检查工作。对于甲方消防值班人员

未获得消防控制上岗资格的，我公司将帮助甲方人员取得资格证书。

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3.5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水网充满压

力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05mpa，发现异常时，

应及时通知维护人员。

3.6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人

员通知系统异常时，维保人员应24小时内检查处理。设备器件有问

题，需要更换维