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前期物业临时管理规约

一、总则

为了加强本物业区域的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权

益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良的生活环

境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和相

关法律法规的规定，结合本物业区域的实际情况，制定本前期物业临

时管理规约。

本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。

二、物业基本情况

物业名称：＿____

物业类型：＿____

坐落位置：＿____

建筑面积：＿____

物业管理区域四至：东至_____；西至_____；南至_____；北至

_____。

三、物业的使用

（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，

但不得妨碍其他业主正常使用物业。

（二）业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、

整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供

水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、

环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

（三）业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计

用途的，业主应在征得相关业主及物业服务企业同意后，报有关行政

主管部门批准，并告知物业服务企业。

（四）业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与

其签订装饰装修管理服务协议。业主应遵守装饰装修的注意事项，不

得从事装饰装修的禁止行为。

（五）业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自

占用物业共用部位和公共场所。

（六）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，

不得擅自拆改。

（七）业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业区域内电梯使用

管理规定。

（八）在物业区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业区域内车辆行

驶和停放规则。

四、物业的维修养护

（一）业主对专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权

益。

（二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主

或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

（三）发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及

时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务

企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）

的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时

通知相关业主并做好善后工作。

（四）物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护

时，相关业主应予以配合。

（五）物业共用部位、共用设施设备维修养护费用的分摊，按照相

关规定执行。

五、物业服务费用

（一）业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

（二）业主违反物业服务合同约定逾期未交纳物业服务费用的，业

主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍未交纳的，物业服务企业可以

依法追缴。

（三）物业服务费用的调整，按照相关规定执行。

六、公共秩序维护和环境卫生维护

（一）业主和物业使用人在本物业区域内应遵守有关法律、法规的

规定，遵守社会公德，不得从事违法犯罪活动。

（二）业主和物业使用人应配合物业服务企业的管理工作，遵守本

物业区域内的各项管理制度。

（三）物业服务企业应加强本物业区域内的安全防范工作，制定安

全防范应急预案，发生安全事故时应及时采取应急措施，并报告有关

部门。

（四）业主和物业使用人应爱护公共环境，不得随地吐痰、乱扔垃

圾，不得在物业共用部位乱涂乱画、乱搭乱建。

（五）业主和物业使用人应按照规定的时间、地点、方式投放垃圾。

七、违约责任

（一）业主违反本规约的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害

及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提

起诉讼。

（二）业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，未按

要求整改的，物业服务企业可采取相应措施制止其行为，并要求其赔

偿相应损失。

（三）业主未按照物业服务合同约定按时足额交纳物业服务费用的，

应当按照逾期每日_____的标准向物业服务企业支付违约金。

（四）物业服务企业违反物业服务合同约定，未提供相应服务的，

业主有权要求物业服务企业限期整改，逾期未整改的，业主