物业经营管理试题及答案.pdfVIP

物业经营管理（单项选择题）

1、物业服务企业的性质与（物业经营管理工作）的性质密切相关。

2、物业服务企业中，能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的是（管理型和综合型）物业服务企业。

3、物业管理的核心工作是（对物业进行日常的维护与维修）。

4、房地产臵业投资是指面向现有运行中的房地产，以（获取物业所有权或使用权）为目的的投资。

5、资本价值在很大程度取决于（预期收益现金流和可能的未来经营费用水平）。

6、影响写字楼项目区位选择的特殊因素不包括（公共交通便捷程度）。

7、某房地产公司房地产应纳税销售收入为5800万元，营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7，则该房地产公司应缴纳城

市维护建设税税额为（20.3）万元。

8、某人将10000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（11268.25）

元。

9、已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内

分别以没你那3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（1107.57）万元。

10、设备无形磨损的局部补偿是（现代化技术改造）。

11、财务内部收益率可以通过（内插法）求得。

12、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的（资产负债率）一般较高。

13、一般情况下，房地产买卖双方会围绕着（标价）价格进行讨价还价，最后出手者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个

价格低的价格成交。

14、评估投资价值所采用的折现率，应是（某个特定的投资者所要求的最低报酬率）。

15、一套单元公寓面积150㎡，单位3200元/㎡,总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%

的优惠，则其实实际单价为（2880）元/㎡。

16、收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易）。

17、某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买房付给卖方3348元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区物业买

卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由卖方缴纳的收费为正常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为（3600）

元/㎡。

18、某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物

业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（91.52）万元。

19、房地产市场按存量增量划分为一级、二级和三级市场，具体细分内容不包括（扩建商品房销售市场）。

20、在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（比较法）。

21、政府土地供应计划所确定的（土地供给数量和结构），直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动

形成有效的抑制。

22、下列关于房地产市场分析作用的叙述，不正确的是（设计人员可以再市场分析的基础上，把握目标市场特征）。

23、财务收支计划的体现形式通常为（预算）计划。

24、物业管理中最常见的租赁形式是（定期租赁）。

25、经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是（委托管理模式）。

26、物业租赁所面向的目标市场群体，主要由该物业（所处子市场的供求关系）决定。

27、房屋租赁合同中，凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（要式合同）。

28、CRM是一种倡导企业以（客户）为中心的营销管理思想和方法。

29、物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费

用又称为物业服务企业的（经营管理）费用。

30、财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用。下列不属于财务费用的是（固定资产净损失）。

31、在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量引起成本总额的变动数称为（边际）成本，用以判断增减服务量

在经济上是否合算。

32、在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的（2%）计算。

33、成本管理中，（成本预算）可作为物业服务企业经营业绩考评标准。

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34、成本预算的编制程序中，（成本预算）是在进行了成本预算，实现了成本降低指标试算平和的基础上编制的。

35、对于管理为主的物业