2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案.pdf

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识题库综合试卷A卷附答案

单选题（共48题）

1、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，

交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于

种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发

公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】A

2、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板

【答案】D

3、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入

【答案】B

4、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温

比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应

【答案】D

5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土

地用途分类是（）。

A.农用地

B.工业用地

C.建设用地

D.乡镇企业用地

【答案】A

6、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转

让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70

【答案】B

7、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的

行为。

A.任意拍卖

B.不动产拍卖

C.动产拍卖

D.强制拍卖

【答案】D

8、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】D

9、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个

人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】D

10、(2014年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房

屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10

亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的

城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄

金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目

取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为

（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

【答案】A

11、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批

【答案】C

12、我国已初步形成（）的住房信贷体系。

A.商业性

B.政策性

C.商业性为主、政策性为辅

D.商业性和政策性并存

【答案】D

13、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【答案】B

14、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规

定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】C

15、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.停机坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.医院占用耕地

【答案】D

16、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确

实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应