2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识考前冲刺试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

【答案】A

2、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税

【答案】C

3、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投

资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，

经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建

设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建

设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050

【答案】B

4、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委

托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开

发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签

订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询

报告后支付。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款

【答案】A

5、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应

当()。

A.全额返还定金

B.双倍返还定金

C.三倍返还定金

D.四倍返还定金

【答案】B

6、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面

积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，

根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】C

7、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】C

8、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程

合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％

【答案】D

9、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

【答案】C

10、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资

额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

11、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项

交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成

本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项

目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办

理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗

保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.墙承重结构

B.构架式承重结构

C.大空间结构

D.筒体承重结构

【答案】B

12、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让

【答案】D

13、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

【答案】D

14、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为

获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办

理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住

宅小区配套建设