2023年广州楼市发展情况分析.pdf

广州楼市发展情况分析

是否降？降多少？怎么降？开发商消费者各有想法

■专家称广州楼市正步向理性

在地产专家看来，2022年楼市嬉戏的简单程度已超过以往：

一方面，在通货膨胀的状况下，市场的预期未必悲观，房地产作为人

们抵挡通货膨胀的有效方式，仍有可观的需求；另一方面，市场的观

望气氛达到了历年顶点，各方望气氛达到了历年顶点，各方博弈心态博弈心态泛滥。

去年10月以来，广州楼市从狂热趋冷以至霜冻。循着广州房

价近半年的走向，人们发觉，在市场过热骤冷的煎熬下，包括广州及

周边城市楼市的降价行为开头混乱，慢慢呈现一种市场迷局：楼市供

求的真实状态究竟如何？何为广州合理的房价区间？

冷静的市场观看人士指出，可能是对前期不理性市场的一种反弹

性性报复报复，市场在趋冷，市场在趋冷后呈现出后呈现出一一种更种更为简单的过冷为简单的过冷不不理性，理性，博弈心

态态泛滥是否降价，降多少，怎么降，开发商之间、开发商与消费

者间，开头了一种前所未有的心理博弈。但这种不理性，最终损害的

却可能是整个市场，及全部相关人的利益。

非理性赌博颜色趋浓

事实上，对于房价的涨落，每个人都有不同的看法。没买房的

自然盼望不要涨得太快，买了房的当然不愿看到自己的财产贬值；而

拿了廉价地块与拿地王的开发商降价意愿就不同，房企实力强的自然

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底气就足。关键是找到一个市场认可的平衡点，这就是购房者情愿承

受的价格。

但是，在过去的一年，这种定价规律被完全打破了，面对每天

不断上涨的房价，负责新盘定价的营销人员竟然手足无措，某楼盘销

售总监向记者诉苦：售总监向记者诉苦：定低了老板会骂，定高了怕吓跑消费者，无奈

之下只能实行海鲜价，每天依据周边房价来做调整，标出不同的价

格。格。这也间接影响到人们对房价走向的预期。于是，在一片惶恐中，

买房者纷纷追涨，又反过来给开发商把价格推高供应了底气。

最终最终，去年，去年十十一一房贷新政出台后，追高的博弈嬉戏结束了，

但接下来却是房价下探嬉戏的博弈。10月起，广州楼价停止了猛涨

的势头，与此同时，成交量连连缩减，房价连连下跌。消费者和开发

商，在迷惘观望的同时，绽开了心理较量。

不盼望楼价暴涨暴跌

调查显示，到2022年底，广州有83.7%的居民家庭拥有自己

的住房。截至2022年上半年，广州市100户居民家庭平均拥有住房

数量业已高达117套。

有专家分析，这组数据反映出，目前广州的确还存在着一些人

同时拥有多套住房，而另而另一一些些人人却却居居无无寒舍寒舍的状况。即使相比世界

先进发达国家，广州人的住房私有率仍名列前茅。房价猛跌，对于这

大多数拥有住房的人而言就意味财产贬值。

一位在番禺买了房子的赵女士说，虽然是自住的，又不是卖，

房价涨不涨关房价涨不涨关系系不是不是很大很大，但也不愿，但也不愿看看到房到房子贬值子贬值，，现在投资渠道

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不多，买房子一来是居住，二来就是为了保值不多，买房子一来是居住，二来就是为了保值。

市民张先生认为，每个城市经济进展了，市政管理配套上去了，

房价上升是自然的。他认为，房价上升是自然的。他认为，最佳的状态是平稳上涨。像去年那样

的涨法，没房的人自然发愁，其实有房的人也同样担忧，这种非理性

的暴涨，就像股市那样不会长远，必定会摔下来。上世纪90年月初

广州楼价曾一度飙升至过万元，结果金融风暴后一度跌至三四千元，

足足用了六七年时间才恢复元气。足足用了六七年时间才恢复元气。

市民盼房价回归理性

一个关于合理房价的企盼，越来越显现在许多人的心头。

怎样的房价才合理？有地产讨论机构报告分析，经过头四个月

降价促销后，部分板块商品房已经探明置业者价格承受力区间，如珠

江新城各盘主流均价在18000-20000元之间，荔湾老城区主流均价区

间在13000-15000元已获成交支持。

不过，不少市民对此并不认同。老西关张伯说，虽然目前市区

房价普遍过万元，假如政府推出更多限价房，满意首次置业的刚性需

求，市场供应量上去了，解决了供求冲突，房价自然就涨不起来，因

此他劝预备买房结婚的儿