建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试卷与参考答案(2025年).docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

1.项目用地面积为50万平方米，其中住宅用地面积为45万平方米，商业用地面积为5万平方米。

2.项目预计销售价格为每平方米1.2万元，预计销售期为2年。

3.项目建设周期为3年，其中前期准备期为1年，施工建设期为2年。

4.项目在建设过程中，由于市场环境变化，建筑材料价格上涨了20%。

案例分析：

1、根据上述信息，计算项目预计的总销售金额和预计的总成本。

2、分析建筑材料价格上涨对项目利润的影响。

3、针对建筑材料价格上涨的情况，提出至少两种应对策略。

请根据以上案例材料回答以下问题：

1、计算项目预计的总销售金额和预计的总成本。

2、分析建筑材料价格上涨对项目利润的影响。

3、针对建筑材料价格上涨的情况，提出至少两种应对策略。

第二题案例材料：

某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划开发一座位于市中心的高端住宅项目。公司前期进行了市场调研，了解到以下信息：

1.该地块位于市中心，交通便利，周边配套设施完善，但地价较高。

2.市场调研显示，高端住宅市场需求旺盛，消费者对品质、地段、环境等方面有较高要求。

3.公司计划投资总额为10亿元，预计项目完工后售价为每平方米10万元，预计销售周期为2年。

4.项目建设周期预计为3年，建设过程中需支付建设费用、贷款利息、管理费用等。

公司决定采用以下策略进行项目开发：

1.采用预售方式筹集资金，降低资金成本。

2.与知名建筑设计院合作，确保建筑质量和设计风格符合高端住宅市场需求。

3.采取严格的成本控制措施，确保项目盈利。

请根据以上案例，回答以下问题：

1、公司采用预售方式筹集资金的主要目的是什么？

1、公司为何选择与知名建筑设计院合作？

1、公司采取严格的成本控制措施的意义是什么？

第三题

一、案例材料：

某房地产开发公司（以下简称“公司”）于2019年成功取得了一块位于市中心的地块，总面积为10万平方米。公司计划在该地块上开发建设一栋包含住宅、商业和地下车库的综合体项目。项目总投资预算为15亿元人民币，预计于2021年完工并投入使用。公司为了确保项目顺利实施，组建了一个由各部门负责人组成的项目管理团队。

在项目实施过程中，项目管理团队遇到了以下问题：

1.土地征用和拆迁过程中，部分居民对拆迁补偿方案不满，导致拆迁进度缓慢。

2.项目设计过程中，由于市场环境变化，部分设计方案需要调整，导致设计周期延长。

3.施工过程中，由于原材料价格上涨，施工成本增加。

4.项目营销过程中，由于市场环境变化，住宅销售情况不佳。

5.项目竣工验收过程中，发现部分工程质量问题。

1、针对土地征用和拆迁过程中居民不满的情况，公司应采取哪些措施？

2、针对项目设计过程中设计方案调整导致设计周期延长的问题，公司应如何应对？

3、针对原材料价格上涨导致施工成本增加的问题，公司应采取哪些措施？

二、论述题（30分）

题目：论述在当前经济形势下，如何运用经济师专业知识促进建筑与房地产经济的可持续发展。

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷与参考答案

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

1.项目用地面积为50万平方米，其中住宅用地面积为45万平方米，商业用地面积为5万平方米。

2.项目预计销售价格为每平方米1.2万元，预计销售期为2年。

3.项目建设周期为3年，其中前期准备期为1年，施工建设期为2年。

4.项目在建设过程中，由于市场环境变化，建筑材料价格上涨了20%。

案例分析：

1、根据上述信息，计算项目预计的总销售金额和预计的总成本。

2、分析建筑材料价格上涨对项目利润的影响。

3、针对建筑材料价格上涨的情况，提出至少两种应对策略。

请根据以上案例材料回答以下问题：

1、计算项目预计的总销售金额和预计的总成本。

答案：总销售金额=50万平方米×1.2万元/平方米=6000万元；总成本=10亿元×(30%+20%+15%+10%+25%)=9.5亿元。

2、分析建筑材料价格上涨对项目利润的影响。

答案：建筑材料价格上涨20%，使得原成本中建筑材料及设备成本部分从2亿元增加到2.4亿元，其他成本部分增加0.2亿元。因此，总成本从9.5亿元增加到9.7亿元。利润部分从2.5亿元减少到0.3亿元，利润减少了2.2亿元。

3、针对建筑材料价格上涨的情况，提出至少两种应对策略。

答案：（1）与供应商协商，争取更优惠的采购价格或延长付款周期；（2）优化施工方案，提高施工效率，降低人工成本；（3）通过增加预售比例，提前回笼资金，降低资金成本；（4）调整项