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全国房地产投资及销售数据分析报告（1-8月份）

报告摘要：

2024年1-8月份房地产行业整体仍处于下行趋势。

1、房地产投资方面：

1-8月房地产投资累计同比下跌10.2%，预计2024年房地产投资金额同比仍将持续下探，房企投资信心尚未恢复，随市场进一步下行，房地产投资企稳尚需时日。政策方面，8月总体上较为乏力。

2、商品房开发面积方面：

1-8月施工面积同比减少12%，新开工面积累计同比减少22.5%，竣工面积累计同比减少23.6%。

商品房开发面积持续减少，有利于房地产市场早日进入新的平衡起点。短期内，对房地产上下游行业，如建筑、建材等规划设计、策划、咨询等类型公司产生较大不利影响。

3、商品房销售面积金额及待售方面：

1-8月商品房销售面积同比减少18%，商品房销售金额同比减少23.6%；8月商品房销售面积环比增加3.53%，商品房销售金额环比增长3.16%。待售面积同比增长13.9%，环比减少0.19%。

4、房地产到位资金方面：

1-8月房地产开发企业到位资金累计同比减少20.2%。???

房企到位资金总量随投资和销售规模缩减，必然表现出总量继续下行的趋势。金融工具和政策主要作用主要体现在维持房企现金流稳定，确保项目顺利交付上，对房地产投资及销售规模的刺激作用正在减弱。

报告正文：

国家统计2024年9月14日，发布了1-8月份房地产投资及销售的有关数据。每月公布数据指标，及反映市场信息如下。??

??一、房地产开发投资情况

（一）累计投资情况

?1-8月，房地产开发投资累计6.93万亿元，同比跌10.2%，投资跌幅与上月持平。

分物业类别看，住宅同比跌幅收窄，商业、办公同比跌幅扩大。其中，住宅开发投资5.26万亿元，同比减少10.5%，比上月跌幅收窄0.1%。办公开发投资2807亿元，同比减少6.4%，比上月跌幅扩大0.7%；商业开发投资4731亿元，同比跌13.2%，比上月跌幅扩大0.4%。

房地产投资整体跌幅有企稳迹象，其中，住宅投资跌幅略有收窄，办公、商业投资跌幅扩大。

（二）单月投资情况???

8月，房地产投资规模8407亿元，同比跌8.5%，同比跌幅比上月收窄0.4%。

分物业类别看，住宅投资同比收窄，商业、办公投资同比跌幅扩大。其中，住宅投资6397亿元，同比跌7.82%，跌幅比上月收窄2.1%；办公投资314亿元，同比跌9.51%，比上月跌幅扩大8.49%；商业投资556亿元，同比跌14.85%，比上月跌幅扩大4.09%。

房地产投资规模持续降低，主要由市场需求不足、预期不振、房企拿地意愿减少、施工放缓、投资强度下滑等多种因素所导致。房地产投资总规模持续减少，将带来就业面和经济总量持续下行的负面影响。

（三）趋势及影响：

趋势：预计2024年度房地产投资仍将持续下滑，跌幅将进一步扩大，下行速度受基数降低影响将逐步放缓。

影响：房企投资信心将进一步受到冲击，土地市场将进一步受到冲击。购房人观望情绪仍加重，政策端仍将持续发力。

建议：政策方面，稳就业，增收入，降税赋，减支出，释放流动性期待更加积极的政策导向。房企投资应量力而行，个人购房应谨慎。

二、房屋施工面积???

（一）累计数分析

?1-8月，房地产累计施工面积70.94亿平米，同比跌12%，比上月跌幅收窄0.1%。

分物业类别看，住宅、办公累计施工面积同比略有收窄，商业累计施工面积与上月持平。其中，住宅累计施工面积49.61亿㎡，同比减少12.6%，比上月收窄0.1%；办公累计施工面积2.91亿㎡，同比减少9%，比上月收窄0.3%；商业施工面积6.17亿㎡，同比减少12.1%，与上月持平。?????

（二）单月数据分析???

8月施工面积增加6134万㎡，同比减少8.9%，比上月收窄11.85%；（总量减少，同比降低，基数较低）

分物业类别看，住宅新增施工面积4520万㎡，同比减少5.16%，比上月大幅收窄25.04%；办公施工面积107万㎡，同比减少48.56%；商业施工面积减少450万㎡，同比减少21.6%。??????

（三）趋势及影响

趋势：受房地产投资低迷，土地成交缩量影响，施工面积总体上将长期处于下跌趋势中，下跌幅度将随基数减少而逐渐收窄。

影响：施工面积总量减少，终将使房地产市场回归到某一平衡状态，短期内对建筑施工企业产生不利影响。（2024年高等教育土木工程等相关专业招生数量已大幅缩减）??????

三、房屋新开工面积??????

（一）累计数据分析???

1-8月，房地产新开工面积累计4.94亿㎡，同比减少22.5%，比上月收窄0.7%。

分物业类别看，住宅、商业新开工面积同比跌幅收窄，办公新开工面积同比略有扩大。其中，住宅新开工面积3.59亿㎡，同比减少23%，比上月收窄0.7%；办公新