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《房地产经济学》在线作业二
一,单选题
1.我国由政府垄断的一级土地市场是指()
A.土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.土地使用权出租
D.土地使用权抵押
正确答案:A
2.政府在道路等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的
投资特性是()。
A.位置的固定性或不可移动性
B.适应性
C.政策影响性
D.相互影响性
正确答案:D
3.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是()
A.收入结构政策
B.金融政策
C.税收政策
D.收入增长政策
正确答案:C
4.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为()
A.发放生产性贷款
B.实行住房消费信贷
C.实行房地产保险
D.实行福利分房
正确答案:B
5.在下列选项中,属于影响房地产价格的政治因素的是()
A.社会治安
B.文化时尚
C.地理位置
D.国家间的关系
正确答案:D
6.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有()
A.法人财产权
B.赠与财产权
C.继承财产权
D.变更财产权
正确答案:A
7.在住房分配渠道上,住房分配制度改革主要是()
A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房
正确答案:D
8.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于()
A.公有房
B.私有房产
C.集体房产
D.其它房产
正确答案:A
9.房地产升值的实质是()
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值
正确答案:B
10.若土地使用者()年内不搞投资开发,国家将无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案:B
11.折旧制度属于房地产业政策手段中的()手段。
A.金融
B.财政
C.法律
D.管理
正确答案:B
12.在社会主义市场经济条件下,住房的本质属性是()
A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性
正确答案:D
13.利率水平体现了房地产业政策手段中的()手段。
A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济
正确答案:B
14.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和()带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
正确答案:B
15.在住房价格形式和调节机制的改革方面,对一般商品住房要(
A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价
正确答案:D
16.住房公积金归()
A.国家所有
B.单位所有
C.单位和个人所有
D.个人所有
正确答案:D
17.按国际惯例,当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时,居民用在住宅消费的
开支约占生活费开支()
A.5%左右
B.15%左右
C.25%左右
D.30%左右
正确答案:B
18.两宗房地产的价格完全相同是由于()
A.土地区位级差成本相同
B.建筑结构、装修及设备相同
C.相互具有替代性
D.预期总收益相同
正确答案:C
19.长期利率的变动将使房地产投资的风险()
A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定
正确答案:A
20.住房供应要区分收入层次,采取不同的政策,对高收入家庭提供()
A.经济适用的高品住房
B.档次较高的市场价商品住房
C.社会保障性的廉租住房
D.由所在企业提供住房
正确答案:B
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