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2022房地产经纪协理模拟试题7卷

2022房地产经纪协理考试真题7卷第1卷

房地产经纪机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有

()。

A.贷款额度

B.贷款期限

C.归还方式

D.贷款人员

E.归还比率

答案：A,B,C,E

解析：

房地产经纪机构在接受委托进行个人住房贷款代办服务时，首

先需要协助委托方拟定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素

组成：①贷款银行；②货款成数；③归还比率；④贷款额度；⑤贷

款期限；⑥贷款利率与归还方式。

房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有()。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.广告中涉及面积的，应当讲明是建筑面积或者使用面积

C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明

D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风气

E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

答案：A,B,D,E

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解析：

ABD三项，根据《房地产广揭发布暂行规定(修订)》，房地产经

纪机构发布的广告应该不得含有风水、占卜等封建迷信内容。对项

目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风气。房地产广告中

涉及面积的，应当讲明是建筑面积或者使用面积。CE两项，房地产

广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资

回报的承诺。

无须办理房屋所有权转移登记的是()。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移

答案：A

解析：

《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当

申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受

遗赠；⑤以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为

出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的

行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权

转移登记。

甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机

构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产

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经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成

立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且

形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的开展机遇，有意在机构

扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱

某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机

构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进

行了产权调查。

关于甲机构投资人对机构的债务承当责任的说法，正确的为

()。

A.在其投资的财产范围内承当无限责任

B.对机构债务承当有限责任

C.对机构债务承当无限责任

D.以其个人财产对机构债务承当责任

答案：C,D

解析：

个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资

企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自

然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债

务承当无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

在房租由市场决定及经济正常开展的情况下，房价与年房租之

比，一般为()。

A.5倍～10倍