酒店管理商管 收费项目——集团连锁酒店管理公司2033(叶予舜).pdfVIP

酒店管理商管收费项目——集团连锁酒店管理公司

收费项目

1.租金

重点关注租赁合同起止日期、面积、租金标准、履约保证金、减免金额、支付方式、

租金优惠等条款。

2.物业管理费

例：

主力店次主力店：

物业管理费8元/月/平米，空调使用费10元/月/平米；

一般商户：

—线城市：70元/月/平米，二线城市：60元/月/平米，三线城市：50元/月/平米。

3.企划推广费

例：

⑴100平米以下铺位2,000元/年，

⑵100-500平米铺位3,000元/年，

⑶500平米以上铺位不低于5,000元/年。

4.意向金

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叶予舜二〇二〇年十二月七日星期一

例：

一般商户以2个月租金收取，签订合同后转租金保证金。

5.保证金

包括租金保证金、管理费保证金和质量保证金。

例：

租金保证金：2个月租金，发行储值卡商户额外增加1个月；

管理费保证金：2个月物业管理费；

质量保证金：餐饮商铺200平米以下2,000元，200平米以上5,000元，非餐商铺

2,000元。

6.多种经营及广告位收费

点位、品牌、面积、日期、费用收缴等均须与合同一致，合同约定的管理费、能源

费、保证金不得欠费，不得私设小金库收费。

7.停车场收费

8.装修管理收费

包括装修管理费、临时水费、临时电费、垃圾清运费、装修押金。

例：

装修管理费20元/平米，临时电费12元/平米，临时水费3元/平米，垃圾清运费20

元/平米，装修押金按签约面积分段收取，封顶20,000元，竣工验收合格后退还。

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9.水电收费

根据《发改委关于切实做好清理规范转供电环节加价工作有关事项的通知》，不允

许加价收费，取消商户用水用电服务费，按政府收费单价执行，线损按政府规定的

标准收取。

例：

市监局和物价局认为项目对商户收取的用电服务费不合理，属于向商户重复收费。

因此商场取消向商户收取用电服务费（年度合计300万元），并通过增收物业费方

式弥补，在现有物业费50元/平米/月的基础上增收5元/平米/月，即按55元/平方

米/月收取物业费.

10.二消改造收费

例：

按照实际面积*100元/平米、招标成本价*130%两者取高（含出图费、审批费）收取。

11.其他收费

包括影城/KTV延时服务费、租赁合同主体变更、POS机租金押金、员工工牌，以及

其他向顾客和商户提供服务的收费。

商铺

1.商铺回报率一般出租商铺回报率：投资回报率=年租金/总房款x100%一般售出商铺回

报率：投资回报率=（售出价-购入价）/购入价x100%在实际操作过程中，出租商铺

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回报率要考虑到实际收益，比如：进场费、递增等其它收益综合。而售出商铺回报率

也要考虑到租金收益和实际支出的持有期间的供楼利息成本和本金收益及进场费等

收益和支出。

2.所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配

权、使用权、收益权和处置权。

4.经营权：经营者对其经营财产的一种占有、使用和收益的权利。

5.上下水：上下水就是“给排水”的俗称，“给水”就是接自来水的管道，“排水”也

就是“下水道，接下水道的管道。在装修时简称”上下水“，包括引进和引出的管道

设施。在了解商铺过程中，说有上下水就是指有给水和排水的管道。有个别情况会出

现只有上水没有下水的情况。具体情况要根据实际了解。

6.排污：排污，指排除污染；排放有害物质；排放污染物。在实际了解商铺过程中，有

排污并不是指排水，是有排除污染的管道。下水和排污是有区别的。排污通常设置在

有餐饮功能或有卫生间设置的商铺，有排污的一般也可以排水，有排水却不一定有排

污。

7.烟道：烟道是废气和烟雾排放的管状装置，也称排风道、通风道、排烟管道。在商铺