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全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点总结

一、房地产交易管理概述

1、房地产交易的基本概念：房地产交易是指当事人之间进行的以营

利为目的的房屋所有权、土地使用权、建设用地使用权、房屋租赁权、

房地产抵押权、房地产中介服务及其他房地产交易活动的总称。

2、房地产交易的分类：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和

房屋租赁。其中，房地产转让和房地产抵押涉及物权的变动，而房屋

租赁则不涉及物权的变动，只涉及合同关系。

3、房地产交易的特点：由于房地产的不可移动性、价值大、使用寿

命长久等特点，使得房地产交易具有不同于一般商品交易的特点，如

交易复杂性、标的特殊性、交易专业性等。

二、房地产交易制度政策

1、房地产交易的基本原则：根据《城市房地产管理法》等相关法律

法规，房地产交易应遵循合法、公平、自愿、诚实信用的原则。

2、房地产交易的程序：不同类型的房地产交易有不同的程序，但一

般包括以下几个步骤：交易准备、交易申请、交易审查、交易签订合

同、交易登记（备案）、交易结算等。

3、房地产交易的税费：根据国家相关政策规定，房地产交易需要缴

纳一定的税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。

4、房地产交易的监管：为保障房地产市场的健康发展，相关政府部

门对房地产交易进行监管，包括对房地产中介服务机构的资质和行为

进行监管，对房地产市场的价格波动进行监控等。

三、房地产抵押制度政策

1、房地产抵押的概念：房地产抵押是指债务人或第三人以不转移占

有的方式，将其房地产作为债权的担保，如果债务人不履行债务，债

权人有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。

2、房地产抵押的类型：根据《物权法》等相关法律法规，房地产抵

押可分为以下几种类型：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、在建工

程抵押等。

3、房地产抵押的程序：申请抵押时，应当提交相关证明文件，包括

抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证明文件等。相关部门对抵押

申请进行审查，符合条件的予以登记。

4、房地产抵押的限制：为保障抵押权的实现和保护抵押人的利益，

相关政策对房地产抵押设置了一定的限制条件，如不得将公益设施抵

押等。

四、房屋租赁制度政策

1、房屋租赁的概念：房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使

用，承租人向出租人支付租金的行为。

2、房屋租赁合同的内容：房屋租赁合同应当包括租赁物的名称、数

量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3、房屋租赁的登记备案：为加强房屋租赁管理，保障租赁双方的合

法权益，房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。

4、房屋租赁的限制：为维护社会公共利益和保障承租人的居住安全，

相关政策对房屋租赁设置了一定的限制条件，如不得将房屋用于非法

用途等。

全国房地产经纪人《专业基础》必考知识点大全

标题：建设工程施工质量检查表

在建设工程施工过程中，质量检查是至关重要的一环。它不仅关系到

工程能否顺利完成，也涉及到工程的安全性、实用性和耐用性。因此，

为了确保建设工程施工质量达到预期的标准，我们制定了一套全面的

质量检查表。

一、施工前的准备工作

在施工前，我们需要对施工图纸、施工方案、材料和设备进行检查。

这些准备工作是保证施工顺利进行的基础。

1、施工图纸检查：检查施工图纸是否完整、准确，是否符合规范要

求，是否考虑到现场实际情况。

2、施工方案检查：检查施工方案是否详细、可行，是否考虑到施工

过程中的安全、环保、质量等方面。

3、材料和设备检查：检查材料和设备是否符合设计要求，是否具有

质量保证书和合格证明，是否存在损坏或缺陷。

二、施工现场质量管理

在施工现场，我们需要对施工过程进行全面的质量管理。这包括对施

工人员的技能水平、施工工艺、施工环境等方面的检查。

1、施工人员技能水平检查：检查施工人员是否具备相应的技能水平

和资质证书，是否能够胜任相应的施工任务。

2、施工工艺检查：检查施工工艺是否符合规范要求，是否考虑到施

工过程中的细节和质量通病。

3、施工环境检查：检查施工现场是否存在安全隐患和环境污染问题，

是否采取相应的措施进行管理和控制。

三、施工质量验收

在施工过程中和施工结束后，我们需要对施工质量进行严格的验收。

这包括对施工成果进行检测、评估和验收。

1、施工成果检测：通过测量、试验等方法对施工成果进行检测，确

保施工质量符合设计要求和规范标准。

2、施工评估：对施工过程和成果进行综合评估，分析施工中存在的

问题和质量隐患，提出相应的改进措施。

3、施工验收：在施工评估合格后，进行最终的验收工作。验收