2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政

策含相关知识通关提分题库(考点梳理)

单选题（共60题）

1、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的

需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性

【答案】B

2、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具

的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体

现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018

年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019

年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016

年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015

年3月1日

【答案】D

3、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择

【答案】C

4、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵

押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工

程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可

证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，

2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商

场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院

申请实现抵押权。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000

【答案】A

5、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】A

6、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误

差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，

预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元

【答案】C

7、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人

【答案】C

8、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，

错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

【答案】D

9、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000

万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙

银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业

另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，

王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套

经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】C

10、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

【答案】C

11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程

规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程

规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目

选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地

规划许可证

【答案】B

12、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行

资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是

()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本

【答