2024住房买卖合同书范本标准范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号，房屋所有权证号：__________，房屋性质：__________。

第二条房屋买卖价格

2.1出卖人同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元将上述房屋出售给买受人。

2.2买受人同意一次性付款购买上述房屋，付款时间为本合同签订之日起____个工作日内。

第三条房屋交付及过户

3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买受人。

3.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

第四条权利义务

4.1出卖人应保证其对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2出卖人应保证该房屋符合国家和地方有关房屋质量和安全的规定，不存在重大质量问题。

4.3买受人应按照本合同约定支付购房款，并承担房屋过户所需支付的费用。

4.4买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维修、保养等费用。

第五条违约责任

5.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的1%。

5.2买受人未按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价的1%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（盖章）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

买受人（盖章）：

身份证号：

地址：

联系电话：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。解决办法：出卖人应提供合法的房屋所有权证，买受人应提供身份证明及购房资格证明。

2.房屋面积、性质、户型、结构等基本情况应与实际情况相符。解决办法：出卖人应提供房屋相关资料，买受人可实地查看房屋或委托专业机构进行测绘。

3.房屋买卖价格及支付方式应明确。解决办法：双方协商确定房价及支付方式，并在合同中予以明确。

4.房屋交付及过户时间应明确。解决办法：双方协商确定房屋交付及过户时间，并在合同中予以明确。

5.确保合同约定的权利义务明确，无遗漏。解决办法：双方仔细阅读合同，确保各自权益得到保障。

6.违约责任应明确，具备可操作性。解决办法：双方协商确定违约金等违约责任，并在合同中予以明确。

7.争议解决方式应明确。解决办法：双方协商选择合适的争议解决方式，并在合同中予以明确。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权益关系的法律。

3.房屋所有权：是指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.购房资格：是指符合国家及地方购房政策的个人或家庭，在一定期限内具备购买住房的资格。

5.物业管理：是指业主或业主大会委托的物业服务企业，对物业进行维修、养护、管理等活动。

6.维修保养费：是指为保障房屋及设施设备正常运行，所需支付的维修、养护费用。

7.违约金：是指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的争议。

应用场合：

1.个人之间房屋买卖。

2.开发商与购房者之间房屋买卖。

3.二手房交易。

4.房屋赠与、继承等情形下的买卖。

5.任何需要明确房屋买卖双方权利义务关系的场合。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。

2.过户费用承担：明确过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方。

3.物业交割：规定物业、水电等费用的交接事宜。

4.户口迁移：约定出卖人应在本合同签订之日起一定期限内将户口迁出。

5.房屋瑕疵担保：出卖人对房屋质量、产权等问题作出明确承诺。

6.交易资金监管：约定购房款支付方式及资金监管措施。

7.违约责任：详细列举违约行为及相应的违约责任。

8.争议解决：明确双方选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋面积测绘报告。

3.房屋照片或视频资料。

4.出卖人身份证明