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一、房地产的概念

1、房地产的含义

房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物

质实体与依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产

与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。包括：

1）土地

2）建筑物及地上附着物

3）房地产物权

注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、

抵押权、土地使用权、典当权等。

房产、地产两者间的关系及差异

2、

房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物

或建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包括住宅

或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发与待

开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与

地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：

实物形态上看，房产与地产密不可分；

a)

从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁

b)

价格都包含地产价格；

从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一

c)

起的。

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差异包括几个方面：

二者属性不同；

a)

二者增值规律不同；

b)

权属性质不同；

c)

二者价格构成不同。

d)

商业房地产的含义

3、

人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功

能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需

求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投

资等需要的经济功能。

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二、商业地产的类型

1、商业物业分类表

分类方法种类举例

大型商厦天河城广场、广百新翼

按市场形式专业市场天河电脑城、白马服装大厦

分类深圳四季花城商业街、祈福新村

小区商铺

商业街

购物中心天河城、中华广场

骏景花园商业街、华景新城商业

小区配套商铺

街

按物业用途专业市场南岸装饰材料城、美居中心

分类批发及商贸中

天雄布市

心

餐饮及美食广

百福广场

场

商业大厦中泰国际广场、时代广场

住宅区商铺即小区配套商业铺位

按建筑特征

临街商铺即市区道路临街商铺

分类

步行街露天商

北京路步行街商铺

铺