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房地产估价师《土地估价基础与实务》考试

大纲

房地产估价师《土地估价基础与实务》考试大纲

《土地估价基础与实务》科目

第一章土地估价基础

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对土地的内涵、基本特征及类型，

土地类型及其特点，土地产权，地租理论、区位理论、土地酬劳递减

规律、土地市场理论的了解、熟识和把握程度。

考试内容

第一节土地的概念

一、土地的内涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的经济特性

（三）土地的产权特性

三、土地的功能

四、我国土地资源的特点

五、土地实体及特征

其次节土地的分类

一、土地利用的基本类型

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（一）耕地

（二）园地

（三）林地

（四）草地

（五）湿地

（六）农业设施建设用地

（七）居住用地

（八）公共管理与公共服务用地

（九）商业服务业用地

（十）工矿用地

（十一）仓储用地

（十二）交通运输用地

（十三）公用设施用地

（十四）绿地与开敞空间用地

（十五）特别用地

（十六）留白用地

（十七）陆地水域

二、主要类型土地的特征

（一）商业服务业用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工矿用地的特征

（四）仓储用地的特征

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（五）公共管理与公共服务用地的特征

（六）交通运输用地的特征

（七）农用地的特征

三、我国主要类型土地的利用

第三节土地权利

一、土地权利的内涵

二、土地权利的类型

三、我国土地全部权

（一）土地全部权的权能及规定

（二）国有土地全部权的权能及规定

（三）集体土地全部权的权能及规定

四、我国土地用益物权

（一）建设用地使用权的权能及规定

（二）土地承包经营权的权能及规定

（三）宅基地使用权的权能及规定

（四）地役权的权能及规定

五、我国土地担保物权

（一）不同土地抵押权的权能及规定

（二）土地质权的含义

第四节地租理论

一、地租的含义

二、马克思地租理论

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（一）级差地租

（二）肯定地租

（三）垄断地租

三、新古典城市地租理论

四、地租与地价的关系

五、地租理论在土地估价中的应用

第五节区位理论

一、区位的含义

二、区位的影响因素

三、几种主要的区位论

（一）农业区位论

（二）工业区位论

（三）中心地理论

四、区位与地价的关系

五、区位理论在土地估价中的应用

第六节土地酬劳递减规律

一、土地酬劳递减的含义

二、土地酬劳递减的基本原理

三、土地酬劳递减规律在土地估价中的应用

第七节土地市场理论

一、土地供应

（一）土地供应的含义

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（二）土地供应的特点及方式

（三）影响土地供应的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含义

（二）土地需求的特点及类型

（三）影响土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求与地价的关系

五、我国土地市场的特点

六、土地市场分析

（一）市场分析的基本内容

（二）市场分析的主要方法

考试要求

1.把握土地的内涵，土地的特性；

2.把握土地的基本类型及我国土地的分类；

3.把握土地权利的概念及类型、我国土地全部权、用益物权和担保

物权的类型；

4.熟识土地的功能；

5.熟识主要类型土地的特征；

6.熟识我国主要类型土地的利用；

7.熟识我国土地全部权、用益物权和担保物权的权能及规定；

8.了解我国土地资源的特点，土地实体及特征；

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9.把握地租的含义，地租与地价的关系；

10.把握区位