2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案3.pdf

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2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库

附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入

（）中。

A.保安费

B.不可预见费

C.保险费

D.办公费

正确答案：A,

2.(多项选择题)(每题2.00分)商业物业识别系统可以使商业物业的识别特征（）。

A.一贯化

B.统一化

C.标准化

D.个性化

E.分散化

正确答案：A,B,C,D,

3.(单项选择题)(每题1.00分)目前，房地产贷款形式主要是（）。

A.固定利率贷款

B.物业抵押贷款

C.短期融资贷款

D.浮动利率贷款

正确答案：B,

4.(单项选择题)(每题1.00分)在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百

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的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于（）

A.基础租金

B.市场租金

C.附加租金

D.实际租金

正确答案：B,

5.(多项选择题)(每题2.00分)写字楼物业经营管理项目选择的论证小组包括（）等。

A.项目主管负责人

B.行业专家

C.市场开发营销总监

D.物业管理服务技术总监

E.具有代表性的客户

正确答案：A,C,D,

6.(多项选择题)(每题2.00分)零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是（）。

A.当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支

付

B.许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费f用由租户直接支付

C.净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项

D.净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

E.净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

正确答案：A,C,D,E,

7.(单项选择题)(每题1.00分)关于物业维修和维护的开支，下列表述不正确的是（）。

A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资

B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户

C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担

D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资

正确答案：C,

8.(多项选择题)(每题2.00分)建筑物折旧分为（）。

A.功能折旧

B.人为折旧

C.经济折旧

D.物质折旧

E.自然折旧

正确答案：A,C,D,

9.(单项选择题)(每题1.00分)房地产资产管理和房地产投资组合管理以（）管理为主。[2012年

真题]

A.运行

B.策略性

C.日常

D.设施

正确答案：B,

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10.(单项选择题)(每题1.00分)在投保人对投保标的进行重复保险，即向多个保险人对同一标的投

保的情况下产生的保险原则是（）。

A.公开原则

B.可保利益的原则

C.比例分摊原则

D.公平原则

正确答案：C,

11.(单项选择题)(每题1.00分)从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使

用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限称为（）。

A.物理寿命

B.自然寿命

C.经济寿命

D.技术寿命

正确答案：C,

12.(单项选择题)(每题1.00分)物业的使用寿命一般都在（）年以上。

A.30

B.40

C.50

D.60

正确答案：C,

13.(单项选择题)(每题1.00分)绿色建筑概念中的两个关键点是“全寿命周期理念”和（