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看2022年房地产市场分析未来房地产行情
在过去的2022年4月份的全国房地产市场对于整体下行来说,
基本是符合此前的预期。从每五项重要指标来看的话有三项指标消失
了负增长。那么本月的主要指标与上一个月的增速变化情来看,除了
新开工面积有所收窄外,其余4项指标增速均较上月进一步下降。这
些只是对房地产市场形势的一些分析。下面就来一起来看看详细的分
析!
一、房地产投资增速状况;
从今年4014年刚刚过去的几个来说,数据上面显示全国房地
产开发投资22322亿元,同比增长16.4%,与上年同期相比回落4.7
个百分点,与上月相比回落0.4个百分点。其中,商品住宅完成投资
15299亿元,同比增长16.6%,同比回落4.7个百分点。从整体上面
来说还是比较平稳的。
二、房地产资金来源增速
产开发企业本年资金来源达37200亿元,同比增长4.5%,增
幅比上月下降2.1个百分点。其中,国内贷款增长最快,实现7709
亿元,增长16.5%;利用外资最慢,下降28.7%。在其他资金来源中,
个人按揭贷款实现4238亿元,同比下降3.1%。
4月份当月,房地产开发资金来源新增8469亿元,同比下降
2.0%,增速比上月加快5.1个百分点。其中,国内贷款新增1483亿
元,增长2.6%,增速比上月减慢3.8个百分点;个人按揭贷款新增1077
1
亿元,同比下降11.4%,增速较上月减慢6.4个百分点。
三、土地购置和新开工面积
房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米,同比下降
7.9%,涨幅与上年同期相比回升0.7个百分点。4月份当月,房地产
开发企业购置土地面积为2140万平方米,同比下降20.5%,降幅较
上月收窄3.5个百分点。
2022年1-4月,全国商品房新开工面积为43234万平方米,
下降22.1%,与上年同期相比,增速回落24.0个百分点。其中,商
品住宅新开工面积为31184万平方米,下降24.5%。
4月份当月,商品房新开工面积为14144万平方米,下降15.0%,
增速较上月加快6.9个百分点。其中,商品住宅新开工面积为9946
万平方米,下降18.1%,加快5.6个百分点;办公楼新开工面积为612
万平方米,增长12.5%;商业营业用房新开工面积为1861万平方米,
下降8.9%。
四、市场销售降幅扩大,待售面积稳步上升
2022年1-4月,全国商品房累计销售面积27709万平方米,
同比下降6.9%。其中,商品住宅实现销售面积24515万平方米,同
比下降8.6%。4月份当月,商品房销售净增7598万平方米,同比下
降14.3%,增速较3月当月减慢6.8个百分点。其中,商品住宅实现
销售6690万平方米,下降15.7%,减慢5.5个百分点。
从销售额上看,2022年1-4月商品房销售额实现18307亿元,
同比下降7.8%。其中,商品住宅实现销售额15259亿元,下降9.9%%,
2
增幅同比回落75.2个百分点。
从待售面积看,4月末全国商品房待售面积为52652万平方米,
比2022年3月增加489万平方米,同比增长23.6%,增幅较上月提
升0.7个百分点。其中,商品住宅待售面积为34878万平方米,同比
增长23.9%,增幅较上月回升0.7个百分点。
5.房价指数连续保持回落
从全国整体水平来看,4月份全国70个大中城市商品住宅房
价同比指数连续保持回落,这是自2022年12月以来连续第4个月保
持回落。
2022-2022年70个大中城市商品住宅价格同比上涨状况
从70个大中城市房价指数的加权平均值来看,环比价格指数在
2022年2-3月为阶段性最高点,随后逐月回落,至2022年4月均回
落至100.1。同比价格指数则在2022年11月-12月为阶段性最高点,
其中新建商品住宅价格
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