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房屋征收补偿方案
为发展XX公共文化事业,建设富强、秀美、幸福新XX,
依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市关
于房屋征收与补偿法规政策,结合实际,制定本方案。
一、征收范畴
东至XX路,西至XX,南至XX路,北至XX,占地XX
平方米。被征收房屋涉及电影公司办公楼和影视厅、沿街商
业楼、职工宿舍楼,总面积约为XX万平方米。涉及被征收
人X个,其中楼房住户X个、商业顾客X个、平房住户X
个。
二、征收部门与征收实行单位
XX市人民政府为该项目房屋征收与补偿主体;XX市住
房和城乡建设局为房屋征收部门;XX市文化广电新闻出版
局和XX市房屋拆迁管理办公室为房屋征收与补偿实行单
位,负责该项目房屋征收与补偿详细工作。
市直各关于部门按照谁主管、谁负责原则,切实做好下
属单位、公司房屋征收工作。电信、电力、广电、国防光缆、
供水、燃气、热力等管线所属单位按照谁资产谁迁移原则,
积极支持和积极参加沿线房屋征收工作。
三、征收与补偿原则
(一)遵循决策民主、程序合法、公平补偿、成果公开
原则;
(二)遵循补偿方式由被征收人自愿选取原则;
(三)遵循对合法建筑依法补偿,对认定为违法建筑和
超过批如期限暂时建筑不予补偿原则;
(四)遵循征收个人住宅,对符合住房保障条件,予以
住房保障原则。
四、房屋征收签约时间
详细时间以征收决定公示为准。
五、房屋面积和性质认定
对于已经登记房屋,其性质、用途和建筑面积,普通以
房屋权属证书和房屋登记簿记载为准;房屋权属证书和房屋
登记簿记载不一致,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,
以房屋登记簿为准。被征收人对被征收房屋权属证书和房屋
登记簿记载建筑面积有异议,委托具备房产测绘资质单位测
量。对于未经登记被征收房屋建筑面积、性质、用途等由规
划、住建、房管等主管部门联合认定与解决后,在征收范畴
内向被征收人进行发布。
六、房屋征收补偿程序
(一)被征收人通过投票方式拟定评估机构。
(二)房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评
估。有异议,可以申请复核评估。对复核成果有异议,可以
向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
(三)被征收人选取补偿方式,可以是货币补偿,也可
以是房屋产权调换。
(四)房屋征收部门与被征收人订立补偿合同。
(五)房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补
偿、搬迁费、暂时安顿费;导致停产停业损失,支付停产停
业损失补偿。政府对被征收人予以补贴和奖励。被征收人在
补偿合同商定搬迁期限内完毕搬迁。
(六)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案拟定签
约期限内达不成补偿合同,或者被征收房屋所有权人不明
确,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定市人民政府作出
补偿决定,并予以公示。
(七)被征收人对补偿决定不服,可议可诉。
(八)政府依照补偿决定予以补偿;被征收人如期完毕
搬迁。
(九)房屋验收及拆除。被征收人订立房屋征收补偿合
同并按规定期间腾空房屋后,由征收实行单位组织验房,协
调拆除房屋。
1、房屋验收。被征收人将房屋搬迁腾空后,将房屋钥
匙交给指挥部工作人员,由指挥部安排验收人员进行验收,
验收合格,发给房屋搬迁验收合格证。
2、房屋拆除。依照省住建厅规定,为保障拆除施工安
全,各住户领取搬迁验收合格证后,房屋即应保持验收时状
态,由指挥部统一组织拆除。禁止各住户自行拆除或者擅自
联系拆房队拆除房屋。
(十)房屋征收部门建立房屋征收补偿档案,并将分户
补偿状况在房屋征收范畴内向被征收人发布。审计机关加强
对征收补偿费用管理和使用状况监督,并发布审计成果。
七、征收补偿方式
(一)被征收人可以选取货币补偿,也可以选取房屋产
权调换。选取货币补偿,被征收房屋补偿金额参照所处区位
新建普通商品房市场价格评估拟定;选取房屋产权调换,安
顿房屋和被征收房屋价格均按规定进行评估拟定。双方结清
差价后,安顿房屋产权归被征收人所有。
(二)被征收房屋附属物和装修补偿原则按照《安丘市
房屋重置价格和房屋附属物征收补偿补贴价格原则》文献执
行
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