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?合同编号:__________
合同各方:
甲方:
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:________________
乙方:
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系电话:________________
鉴于甲方愿意将其名下的土地出售给乙方,乙方愿意购买该土地,双方经协商一致,特订立本合同,共同遵守。
第一条土地基本情况
1.1土地位置:________________(详细位置描述)
1.2土地面积:________________(面积及计量单位)
1.3土地用途:________________(土地用途描述)
1.4土地权属:________________(土地权属情况)
第二条土地买卖价格及支付方式
2.1土地买卖价格为人民币________元整(大写:____________________元整)。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币________元整(大写:____________________元整)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余款项人民币________元整(大写:____________________元整),乙方应于____年__月__日前支付给甲方。
2.4支付方式:____银行转账/____现金支付。
第三条土地交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将土地交付给乙方使用。
3.2甲方应负责办理土地过户手续,并将土地使用权证办理至乙方名下。过户所产生的费用由甲方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总价的____%。
4.2若甲方未按约定时间交付土地或过户,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。
第五条争议解决
5.1本合同的解释及履行发生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地使用权证办理至乙方名下之日终止。
甲方(盖章):________________
乙方(盖章):________________
甲方代表(签名):______________
乙方代表(签名):______________
签订日期:____年__月__日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有土地交易资格。
解决办法:双方应提供有效的身份证明及土地权属证明,核实主体资格。
2.土地位置、面积、用途等基本情况应明确无误。
解决办法:双方应共同实地考察土地,并在合同中详细描述土地情况。
3.确保合同约定的价格、支付方式、交付及过户时间等条款明确清晰。
解决办法:双方在合同中明确约定价格、支付方式及时间,并严格执行。
4.注意违约责任及争议解决方式的约定。
解决办法:双方在合同中明确约定违约责任及争议解决方式,确保权益得到保障。
5.合同的签订、履行过程中应遵守相关法律法规。
解决办法:双方在签订合应了解并遵守我国土地管理法律法规,确保合同合法有效。
涉及到的法律名词及名词解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权的一种表现形式,土地使用权人依法对国家土地享有占有、使用和部分收益的权利。
2.定金:合同一方为了保证合同的履行,预先支付给对方一定数额的金钱。
3.过户:将土地使用权从一个主体转移到另一个主体的过程。
4.违约金:合同一方违反合同约定,应向守约方支付的金钱赔偿。
5.争议解决:解决合同履行过程中发生的争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。
6.土地权属证明:证明土地使用权归属的法律文件,如土地使用权证、土地权属证书等。
7.合同履行:合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
8.土地出让金:国家将土地使用权出让给使用权人,使用权人支付给国家的金钱。
9.法律法规:国家制定的关于土地管理、合同签订等方面的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。
10.合同解除:合同一方或双方根据合同约定或法律规定,终止合同关系的行为。
应用场合:
1.个人之间土地买卖。
2.企业之间土地买卖。
3.土地使用权转让。
4.土地开发项目合作。
5.任何涉及土地使用权转移的场合。
补充条款:
1.土地现状描述:详细说明土地的现有状况,如是否存在建筑物、构筑物,土地是否已经开发等。
2.土地使用权出让金:
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