南京某园区营销推广策划案.pdf

六合·***文化园营销推广筹谋案

南京**置业有限公司

目录

前言

第一部门市场调研阐发

1、横梁经济及房地产现状

2、项目根本情况

3、项目周边情况

4、项目SWOT阐发

第二部门项目推广筹谋

1、目标市场定位

2、项目定位

3、推广计谋

4、卖点组织与观点转化

5、物业发起

6、宣传计谋及渠道

7、媒体告白筹划

8、推广用度预算

前言

1、***文化园项目定位：

中国·首席***文化社区

2、***文化园推广计谋：

(1).***文化形象定位为中心

(2).以告白宣传和公关运动为推广手段

(3).以低开高走为订价计谋

(4).以整合营销流传理论为品牌提升东西

3、***文化园生长目标：

(1).通过专业化的市场推广和销售控制顺利完成开发商的销售筹划

(2).利用本盘的开发优势，提升**团体形象和焦点竞争力（名片效应）

(3).为**团体未来项目开发积聚现代营销理论和实践经验

第一部门市场调研阐发

1、横梁经济及房地产现状：

横梁地处南京市六合区东部，距六合城区约10公里，东与仪征青山镇接壤，南与本区瓜埠镇、东沟镇毗邻，西与灵岩山相连，北接新篁镇；全镇共

辖16个行政村，总人口44000人，街道常住人口9800人；全镇形成集打扮、玩具、塑料、化工、金属、建材等10多个行业，中小企业约150家，其中

员工人在1000人以上的就有苏美达长江制衣、永兴衣饰、翔缘制衣、极目玩具4家；目前小城镇建成面积已达1.3平方公里，进驻居民12000多人，总

修建面积34万平方米；建有梵天路、宁通便道、兴镇路、宝石路、雨花路、山东路、王子路等多条主干道。

横梁镇房地产市场以自建房为主，近年来自建的商住楼新增约1600多幢，29万平方米，自建房以本地人消化为主，供大于求，成交价约900-1200

元/㎡左右，近几年售价迟钝增长200元/㎡左右。

2、项目根本情况：

六合***文化园坐落于六合区横梁镇，是国度发改委立项项目。该项目开发商南京**置业有限公司是南京**团体的专属房地产公司。**团体创建于2001

年，是一家集制造业、贸易、科研、房地产开发、商业运营等一体的大型企业团体，主业为修建扣件制造，是世界修建扣件出货量最大的企业，并取得

海内系统脚手架出口前五名的佳绩。南京**置业有限公司承袭团体“不停革新，永不满足”的企业精神，对峙质量立企、品牌兴企的生长战略，以“弘

扬***文化，建立新城镇”，倾力打造文化地产物牌为己任。

该项目总占地面积约为250亩，总修建面积约为23万平方米，总户数约为1700户，绿地率为35%左右，容积率为1.3。该项目将接纳转动式开发，

一期一批即将推出4栋住宅楼、2幢商铺楼，面积从80平米至120平米不等，户型多样化，能适应差别条理消费者的需求。

该项目充实展示和流传了项目的主题——“***文化”，具有人文和精神条理的内涵，“与城调和，与景和美，与人和睦”是项目的目标！项目整体

筹划围绕“***文化”这一主题进行，主入口是文化体验的前奏，通过喷泉、水景、卵石铺地、***文化雕塑，层层深入，到达***文化广场，这是整个项

目文化体验的热潮，是通过***拾趣走廊，***文化墙、***精品观赏区及大面积***铺地，使文化内涵得以升华，进入人文融会的境地。项目保存了原生

态的池塘、坡地，使得整个小区自然生态、移步换景，空气清新，通过一条椭圆型的门路（***象征）以及中心区的***广场将小区各个组团自然支解。

项目内部配套设施齐全，包罗停车场、儿童乐园、健身器材、水景、绿地、网球场、园林小品、抚玩石等。

该项目是全国首家***财产园区，集***加工、展览、观赏、生意业务、体验、休闲于一体，形成高、中、低端市场相结合的***综合生意业务中心，建

成之后将成为全国乃至国际最大最主要的***集散地和运动中心和最大的***生意业务平台，筹划有***商贸街、***文化展览馆、***文化流传中心、***

商城、休闲娱乐街区等，不定期的举行***文化展览会、***精品拍卖会，将形成***文化的中心、***的代价机制形成中心。项目建成、运营之后，***财

产将形成“全国看横梁，横梁看***文化园”的格式。

新建的横梁镇医院、筹划中