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注册造价工程师考试
建设工程造价案例分析
试題一（20分）
某都市拟建设一条免费通行的道路工程，与项目有关的信息如下：
1、根据项目的设计方案及投资估算，该项目建设投资為100000万元，建设期2年，建设投资所有形成固定资产。
2、该项目拟采用PPP模式投资建设，政府与社会资本出资人合作成立了项目企业。项目资本金為项目建设投资的30%，其中，社会资本出资人出资90%，占项目企业股权90%，政府出资10%，占项目企业股权10%。政府不承担项目企业亏损，不参与项目企业利润分派。
3、除项目资本金外的项目建设投资由项目企业贷款，贷款年利率為6%（按年计息），贷款协议约定的还款方式為项目投入使用后内等额还本付息。项目资本金和贷款均在建设期内均衡投入。
4、该项目投入使用（通车）后，前年均支出费用2500万元，后年均支出费用4000万元，用于项目企业经营、项目维护和修理。道路两侧广告收益权归属项目企业所有，估计广告业务收入每年800万元。
5、固定资产采用直线法折旧，项目企业合用的企业所得税税率為25%，為简化计算不考虑销售环节有关税费。
6、PPP项目协议约定，项目投入使用（通车）后持续内，在到达项目运行绩效的前提下，政府每年給项目企业等额支付一定的金额作為项目企业的投资回报，项目通车后，项目企业需将该道路免费移交給政府。
问題：
1、列式计算项目建设期贷款利息和固定资产投资额。
参照答案：
建设期贷款利息：
第一年和次年借款本金100000×70%×0.5=35000万元
第一年：35000×0.5×0.06=1050万元
次年：(35000+1050+35000×0.5)×0.06=3213万元
建设期利息為：1050+3213=4263万元；
固定资产投资额：100000+4263=104263（含政府投资）
100000×(1-30%×10%)+4263=101263万元（不含政府投资）
2、列式计算项目投入使用第1年项目企业应偿还银行的本金和利息。
参照答案：
运行期第一年期初借款為：70000+4263=74263万元
运行期第一年还本付息额為：74263(A/P，6%，10)=10089.96万元
运行期第一年应还银行利息為：74263×0.06=4455.78万元
运行期第一年应还银行本金為：10089.96-4455.78=5634.18万元
3、列式计算项目投入使用第1年的总成本费用。
参照答案：
固定资产折旧费=(104263-3000)/20=5063.15（万元）
总成本费用＝经营成本+折旧+摊销+利息+维持运行投资
=2500+5063.15+4455.78=-1.93(万元)
4、项目投入使用第1年，政府予以项目企业的款项至少到达多少万元時，项目企业才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运行和还款规定？
参照答案：
设政府予以的补助应至少為X万元。
净利润=(800+X-1.93）×（1-25%)+5063.15≥5634.18
计算得X≥11980.30（万元）
故：项目投入使用第1年，政府予以项目企业的款项至少到达11980.30万元時，项目企业才能除广告收益外不依赖其他资金来源，仍满足项目运行和还款规定。
5、若社会资本出资人对社会资本的资本金净利润率的最低规定為：以贷款偿还完毕后的正常年份的数据不低于12%，则社会资本出资人能接受的政府各年应支付給项目企业的资金额至少為多少万元？
（计算成果保留两位小数）
参照答案：
设年平均净利润為Y，政府支付的补助為z。
Y/(100000×0.3×0.9)≥12%;Y≥3240万元。
故：社会资本出资人能接受的政府各年应支付給项目企业的资金额至少应為12583.15万元。
试題二、（20分）
某企业拟建一座节能综合办公楼，建筑面积為25000m2，其中工程设计方案部分资料如下：
A方案：采用装配式钢构造框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，装饰、保温、防水三合一复合外墙，双玻断桥铝合金外墙窗，叠合板上現浇珍珠岩保温层面。单方造价為元/m2。
B方案：采用装饰配钢筋混凝土框架体系，预制钢筋混凝土叠合板楼板，轻质大板外墙体，双玻铝合金外墙窗，現浇钢筋混凝土屋面板上水泥蛭石保温层面。单方造价1960元/m2。
C方案：采用現浇钢筋混凝土框架体系，現浇钢筋混凝土楼板，加气混凝土砌块铝板装饰外墙体，外墙窗和屋面做法同B方案。单方造价為1880/m2。
各方案功能权重及得分，見表2.1
表2.1各方案功能权重及得分
功能项目
构造体系
外窗类型
墙体材料
屋面类型
功能权重
0.30
0.25
0.30
0.15
各方案功能得分
A方案
8
9
9
8
B方案
8
7
9
7
C方案
9
7
8
7
问題：
1、简述价值工程
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