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小区管理规约（示范文本）

小区管理规约

第一章总则

第一条为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合

法权益，创造良好的生活(工作)环境，根据物业管理有关规定，结合

本物业管理区域实际，制订本管理规约（以下称本规约）。

第二条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑

物专有部分所有权的人，应当认定为业主。

基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合

法拥有建筑物专有部分的单位或者个人，但尚未依法办理所有权登记

的人，可以认定为业主。

第三条本规约由业主大会表决通过，对本物业管理区域内的全体

业主和非业主使用人均具有约束力。

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同

利益的约定，应与本规约一致。

第四条业主、非业主使用人在物业使用中，应遵守物业使用的相

关规定，如本物业管理区域车辆停放、电梯使用、空调安装、装饰装

修、房屋出租、垃圾投放、宠物饲养等管理制度和约定，不得从事法

律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。

第五条业主大会、业主委员会根据《中华人民共和国宪法》和

《中国共产党章程》，在党的领导下开展物业管理活动。

第二章物业基本情况

第六条本物业管理区域内物业的基本情况：

（一）物业名称：。

（二）坐落位置：。

（三）物业类型:（多层住宅/商铺）。

（四）物业管理区域四至：。

（五）物业管理区域概况：物业总建筑面积为平方米

（六）物业管理用房：物业管理办公用房建筑面积约为平方

米，坐落位置：；业主大会及业主委员会办公地

点：。

第七条在本物业管理区域内，根据法律法规的规定和商品房买卖

合同的约定。

建设单位在行使以上部位和设施设备的所有权时，不得影响其他

业主正常使用物业，不得侵害其他业主的正当权益。

第八条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共用部

位、共用设施设备：

（一）单幢建筑物内全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物

的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙

面、屋面等；

（二）单幢建筑物内全体业主共用的设施设备，包括该幢建筑物

内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、

消防设施、避雷设施、通讯设施等；

（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备，包

括围墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、物业管理用房、室内

架空层活动区域、室外道路及绿地等。

第三章物业管理服务

第九条物业服务收费采取包干制方式，具体根据本小区《物业服

务合同》约定。

第十条业主应按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用，转让

物业的，应自觉及时结清物业服务等相关费用。

业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业服务等相关费

用的，从其约定，业主依法承担连带责任。

第十一条业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务

项目的，其费用由双方另行约定。

第十二条对本物业管理区域内违反有关治安、环保、装饰装修、

房屋出租等方面法律、法规、规章和本规约规定行为的，物业服务企

业应当及时进行劝阻、制止，同时向社区、业主委员会和相关部门报

告。

第十三条业主大会依法选聘物业服务企业对本物业进行物业管理

活动，书面签订物业服务合同，并向全体业主公告。

物业服务企业应认真履行物业服务合同的各项约定；业主应依照

物业服务合同的约定对物业服务企业的服务工作进行配合和监督，共

同做好本物业区域内的管理。

第四章物业的使用行为准则

第十四条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的

权利，但不得擅自改变物业使用性质，不得妨碍其他业主正常使用物