《税法》(第五版)课件与资源 8-2 房产税法.pdf

授课方案

课程名称：税法授课时间：××××编号：8-2

教师姓名×××授课班级×××

授课形式讲授课时1

授课工程

第八章其他税法第二节房产税法

学习任务

1．掌握房产税的根本知识，确定计税依据，选择税率，计算应纳税额；

教学目标2．熟悉房产税的会计处理；

3．熟悉房产税征收管理的根本知识，进行纳税申报。

1．房产税的优惠政策；

教学重点2．房产税应纳税额的计算与申报；

3．房产税的会计核算。

教学难点房产税的优惠政策的运用；房产税应纳税额的计算；

教学场所

××号教室：黑板、粉笔、课件、多媒体投影

及教具

教学方法讲授法、案例教学法、讨论法

课内：配套学习指导、习题与工程实训教材第一局部的第八章第二节习题训

课内外

练

作业

课外：选择一个企业的房产税应纳税额的计算业务实际操作

课后体会房产税国家将要进行改革，重庆、上海已经进行试点，教学过程中可结合所

与建议在城市进行讲述。

教学过程及主要内容

【教学导入】

从日常生活的房产出租业务引出房产税。

【讲授新课】

一、房产税概述

二、房产税的纳税人和征税对象

纳税人一般为房产的产权所有人；征税对象是房产。

三、房产税的计算

1．计税依据确实定

2．税率的选择

3．优惠政策的运用

4．应纳税额的计算

四、房产税的征收管理

1．纳税期限

2．纳税义务发生时间

3．纳税地点

4．纳税申报

【课堂小结】

【作业布置】

课程讲义

第二节房产税法

一、房产税概述

房产税是依据房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。

原来房产税只对内资企业和中国公民征收，自2021年1月1日起，外商投资企业、外

国企业和组织以及外籍个人和港澳台同胞等在内地拥有的房产，也依照?中华人民共和国房

产税暂行条例?缴纳房产税。在此以前不征房产税，而征收城市房地产税。国家将对房产税

进行改革，已着手进行改革试点。

二、房产税的纳税人和征税对象

房产税是依据房产价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。该税是一

种财产性质的税种，目的是运用税收杠杆加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定

资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税的纳税义务人是房产的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理单位缴纳；产

权属于集体和个人所有的，由集体和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、

承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴

纳。

房产税的课税对象是房产。征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产。房

产税的征税范围不包括农村，这主要是为了减轻农民的负担。

从2006年1月1日起，具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑〔如

房屋的地下室、地下停车场、商场的地下局部〕以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设

施等，均应当依照有关规定征收房产税。

三、房产税的计算

1．计税依据确实定

房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。按房产的计税价值征税的，称

为从价计征；按房产的租金收入计征的，称为从租计征。

〔1〕从价计征

从价计征的，计