2024上海市物业服务合同样本.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲方为物业的业主（或合法使用权人），乙方为物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方为甲方提供物业服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________。

1.2物业类型：____________________。

1.3物业面积：____________________。

第二条物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务内容包括：

（1）物业管理：____________________；

（2）物业维修：____________________；

（3）物业安保：____________________；

（4）物业清洁：____________________；

（5）物业绿化：____________________；

（6）其他服务：____________________。

2.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供质价相符的物业服务。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2物业服务费用支付方式为：____个月支付一次，每次支付____个月费用。

3.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。逾期支付的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同。

4.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

4.3合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2甲方逾期支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，但应提前通知甲方。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.甲方应确保提供的物业信息真实、准确、完整。

2.乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。

3.双方应严格履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

4.甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。

5.乙方有权在甲方逾期支付费用时暂停提供物业服务。

6.双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。

7.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

具体的解决办法：

1.明确双方的权利和义务，确保合同内容的准确性和可执行性。

2.设立明确的服务标准和质量要求，以便双方在履行合有明确的依据。

3.约定清晰的支付方式和时间，避免因支付问题导致的合同纠纷。

4.在合同中加入违约责任条款，对于违反合同的一方，应承担相应的违约责任。

5.明确争议解决方式，双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指物业的业主或合法使用权人。

2.乙方：指提供物业服务的企业。

3.物业：指甲方拥有的或使用的房产及其附属设施和公共区域。

4.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理、维修、安保、清洁、绿化等服务。

5.物业服务费用：指甲方支付给乙方的用于物业服务的费用。

6.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

7.违约责任：指一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.住宅小区物业服务合同

2.商业物业服务合同

3.办公物业服务合同

4.工业物业服务合同

5.酒店物业服务合同

6.医院物业服务合同

7.学校物业服务合同

8.公共设施物业服务合同

补充条款：

1.宠物管理条款：对宠物饲养、管理、遛放等作出明确规定。

2.装修管理条款：对房屋装修的时间、范围、审批程序等进行规定。

3.公共设施使用条款：对公共设施的使用范围、时间、保养等作出明确规定。

4.绿化管理条款：对绿化区域的管理、维护、修剪等进行规定。

5.安全保障条款：对乙方提供的安保服务内容、责任等进行明确规定。

6.应急处理条款：对突发事件的应急处理程序、责任等进