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土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题三
[单选题]1.收益还原法是在估算土地在未来每年预期()的基础上计算的。
A.经营收益
B.总收益
C.总费用与总收益之和
D.纯收益
参考答案(江南博哥):D
参考解析:根据收益还原法的原理,应当是每年预期的纯收益。
[单选题]2.土地估价报告合理性的内涵是()。
A.符合法定程序
B.符合客观事实,符合常理
C.符合我国现行法律法规要求
D.符合公司规定的估价流程
正确答案:B
[单选题]3.在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应
指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为50和20,某一
参评城镇对应指标为30,则计算的因子分值为()。
A.25
B.40
C.33.33
D.66.67
正确答案:C
参考解析:
[单选题]4.由于政府是最大的地产主,()为建立公平的土地市场、防止腐败起
到了积极作用。
A.标定地价
B.基准地价
C.成交地价
D.出让底价
正确答案:B
[单选题]5.下列有关农用地特点的说法,错误的是()。
A.我国农用地资源丰富,且可以自行恢复和再生,所以取之不尽,用之不竭
B.农用地既是劳动对象,又是劳动手段,是不可替代的生产资料
C.农用地受自然环境的影响显著
D.农用地资源,只要利用得当,不仅有自行恢复和再生的能力,而且可以永续
利用
正确答案:A
[单选题]6.将标准深度100ft4等分,每一等份的价值占路线价的比例分别为
40%、30%、20%、10%的路线法则是()。
A.慎格尔法则
B.苏慕斯法则
C.霍夫曼法则
D.哈柏法则
正确答案:A
[单选题]7.评估对象土地上的()受政府规划的限制。
A.建筑高度
B.建造成本
C.建筑物装修档次
D.物业管理方式
正确答案:A
[单选题]8.由于不动产的(),使得完全相同的不动产几乎没有,但是在同一市
场上具有相近效用的不动产,其价格也应相近。
A.不可替代性
B.不同性
C.均衡性
D.独一无二性
正确答案:D
[单选题]9.在我国,决定供应的主要因素是()。
A.自然供给
B.政府的经济扶持
C.社会需求
D.政府的计划和规划
正确答案:D
[单选题]10.可以用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容是()。
A.几何代数
B.采用微分方程或差分方程
C.多元微分方法
D.线性代数
正确答案:B
[单选题]11.路线价估价法的精度与()密切相关。
A.路线价修正体系与深度指数
B.路线价修正体系与标准宗地
C.路线价与路线价修正体系
D.路线价与标准宗地
正确答案:C
参考解析:路线价估价法的精度与路线价与路线价修正体系密切相关。
[单选题]12.某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为8万元,征地中发生
的费用平均每亩为3万元,土地开发费3亿元/㎡,当地银行贷款年利率一般为
12%,每亩征地完成后,土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全
部开发费用的30%,开发商要求的投资回报率一般为15%,当地工业用地出让增
值收益率为10%。在开发完成后,该宗土地无限年期最可能实现的价值是()元/
㎡。
A.558.65
B.756.32
C.635.54
D.666.21
正确答案:D
参考解析:
[单选题]13.某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/㎡,根据
国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土
资发[2006]307号)的规定,该市工业用地出让最低限价为284元/㎡,2008年
8月,该市国土局拟出让此宗地,则其出让价格不得低于()元/㎡。
A.210
B.240
C.284
D.300
正确答案:C
参考解析:根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)
的通知》规定:“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成
交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。”各地国土资源管理
部门在办理土地出让手续时必须严格执行本规定,不得以土地取得来源不同、
土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。本题中工业
用地出让最低限价为元/㎡,因此其出让价格不得低于元/㎡。
[单选题]14.城镇土地分等
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