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投标报价及经费收支预算

一、物业管理费用预算

1、费用预算编制说明

委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；

国家及××市物业管理有关法律法规；

同类相似物业水平；

业户消费水平；

××市现有物价水平；

车库管理费用另行测算（不含在物业管理费中）；

测算以招标标的100%实现销售为依据；

委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应予以协商，再作

相应调整。

2、开荒费

“××广场××号楼项目（－－－）”交接验收后，须对其进行全面“开荒”

清洁，尤其是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。

“开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。

3、人事费用

根据国家有关规定，公司在编人员（公司总部派驻项目现场）计提费率为工

资的49.5%，其中养老金22%、失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费

2%、职工教育基金1.5%、工伤保险0.5%、生育保险0.5%；

××当地招聘人员计提费为工资标准的26.3%，其中养老金23%、工伤保险

0.5%、生育保险0.8%、失业保险2%。

4、能耗费

根据××市物价局有关文件，水费：3.00元/立方米；电费：楼道照明用电

0.72元/度；

5、年度物业管理费用预算

（1）支出预算

年度物业管理费用支出预算表

项目年预算额（元）备注

办公接待费用357933见表一

保安服务费用377808见表二

保洁服务费用340758见表三

设备管理费用1553504见表四

绿化服务费用6000见表八

管理酬金按管理成本10%收取

312137.7

173236.

税收及附加按国家税率5.55%计算

3

合计3121377

物业管理费（××楼）：2.87元/月.平方米

注：年度设备设施检测费用（见表六）及年度房屋设备设施外委托保养费用（见

表七）纳入公共维修基金。

表一

办公接待费用预算表

项目月预算额（元）年预算额（元）备注

1人事费用

管理处经理（1人）7475108870

经理助理（1人）6428.595308

业户主管（1人）1515.619641

业户接待（5人）5683.573654

2工作餐费92011040

3服装费用2503000

4办公费用500