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物业管理师：物业管理师考试资料（三）

1、多选固定资产折旧费是指物业管理企业拥有的各类固定资产按其总额每月

分摊提取的折旧费用，各类固定资产包括（）。

A、交通工具

B、通信设备

C、办公设备

D、劳保用品

E、工程（江南博哥）维修设备

正确答案：A,B,C,E

2、单选租赁管理的客户对象是（）。

A、出租方

B、房地产中介机构

C、业主

D、租用物业的租户

正确答案：D

3、多选物业管理绩效评价以（）等四个方面的内容作为评价重点。

A、物业管理企业的盈利能力

B、资产运营水平

C、偿债能力

D、物业管理企业

E、后续发展能力

正确答案：A,B,C,E

4、多选投资者在进行房地产投资决策时，应（）。

A、根据项目风险大小确定相应的投资收益水平

B、根据风险管理的能力选择投资方向

C、根据风险周期变化的特点把握投资时机

D、避免机会成本

E、尽量选择政府鼓励的项目进行投资以降低政策风险

正确答案：A,B,C,E

5、多选物业管理招标可分为下列（）三个阶段的招标。

A、早期介入

B、前期物业管理

C、后期物业管理

D、日常物业管理

正确答案：A,B,C

6、单选写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是（）。

A、可出租面积/出租单元内建筑面积

B、出租单元内建筑面积/可出租面积

C、可出租面积/出租单元内使用面积

D、出租单元内使用面积/可出租面积

本题正确答案：A

7、多选建筑物管理计划的内容，包括如下（）。

A、建筑物维护的标准

B、建筑物管理策略

C、租金方案

D、物业检查计划

E、财务收支计划

正确答案：A,B,D

8、单选某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为870000元；资产总额

期初122100元，期末1163150元；则总资产周转率指标值为（）。

A、0.7298

B、0.7125

C、0.7489

D、2.7405

正确答案：A

9、单选（）是评价工作的基本准绳和前提，也是客观评判评价对象优劣的具

体参照物和衡量尺度。

A、评价指标

B、评价标准

C、评价方法

D、评价结果

正确答案：B

10、单选营业成本不包括（）。

A.直接人工费

B.直接材料费

C.管理费用

D.间接费用

正确答案：C

11、多选现场管理则是在物业建成投入运营之后，对物业的（）以及为租户

提供日常的管理和服务。

A、清洁卫生

B、设备运行

C、特约服务

D、安全保卫

E、公共空间的维护

正确答案：A,D,E

12、多选属于租赁合同变更的情形有（）

A、因租赁一方当事人更名

B、因出租房屋附属物的增减

C、因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途

D、租金的增减或支付方式的改变

E、承租人擅自拆改承租房屋的结构或改变承租房屋使用用途的

正确答案：A,B,C,D

13、多选非住宅类项目招标可分为（）招标等。

A、商业区

B、写字楼

C、工业区

D、高层建筑

正确答案：A,B,C

14、单选一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，

这是一种（）。

A、自然折旧

B、物质折旧

C、功能折旧

D、经济折旧

正确答案：D

15、多选零售商业物业运作相关于是信纸的具体应用产生（）策略。

A、需求内部效应

B、非同类零售商聚集

C、租户组合应实现多样化

D、引入主力店以带来大量客流

E、空间安排实现相互促进效应

正确答案：C,D,E

16、单选物业管理投标的条件：必须符合（）规定的要求。

A、资质管理

B、法律法规和招标方

C、法律法规

D、资质管理和招标方

正确答案：B

17、单选（）的类型决这了每一零售商业物业最的租户组合形式。

A、主要租户

B、租户组合

C、经营产品

D、潜在客户

正确答案：A

18、单选零售商业物业引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是

（）。

A、集聚效应理论

B、零求外部效应理论

C、同类零售店聚集理论

D、中心地理论

正确答案：D

19、单选一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（）。

A、花园公寓

B、错层公寓

C、复式公寓

D、单间公寓

正确答案：C

20、单选以下关于房地产开发投资的表述，不正确的是（）。

A、房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资，获取开发利润

B、房地产开发