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买工业园区厂房后悔案例

如果你自己没办法退款，或对方同意退，但要你承担违约责任

的话。你可以考虑委托专业的律师来处理。我们团队成功退过很多

这类房。这类房价格低廉，销售又吹得天花乱坠，很难不心动，但

这类房的本质属性及存在的风险，销售人员是不可能告诉你的。下

面我就来给你分析分析。

首先，使用权公寓是没有产权的公寓，那么究竟何谓使用权公

寓呢？使用权对应的是所有权，所有权是最完全、最典型的一个物

权，拥有房屋所有权表明权利人独占性的享有一切权利，并可以在

法律范围内排除他人的干预，可以对房屋行使占有、使用、收益和

处分的权力。而使用权仅是所有权四大权能之一，房屋使用权，是

指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。但并不能限制第三

人获得同一房屋的使用权，所以，你手上的公寓在你不知道的地方

可能同时存在着无数个使用权。

其次，在这种规划为工业性质的用地上建造公寓，国家是有明

文规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工

业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”进行出售。很显然这类

土地上建造的房屋是不能用于自住的，那么你买来干什么？搞工厂

吗？要警惕销售跟你说的每一句天花乱坠的话，到处都是陷阱。这

种工业用地性质的土地一旦出现违反建设规定改建成自住式公寓就

可能存在着无法通过竣工验收更甚至是遭到政府强拆的风险，到时

候，你再找开发商追究责任就已经于事无补了。

而且，将合同拆分成两个20年使用权的形式，事实上就是开发

商为了规避《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定“租赁

期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届

满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不

得超过二十年。”说白了其实就是你一次性交了40年的租金然后得

到了一个只有20年租期的房子，你觉得这样算下来真的划算吗，还

有没有你刚刚所说的那么便宜呢。更有甚者，你可能连这20年的租

期都是没有办法保障的，因为可能开发商也并不是真正的土地所有

权人，开发商也是从其他人手上获得的使用权，这样一来，你的权

益就更加没有办法保障，而开发商与其他人之间订立的协议是不透

明的，开发商也不能保证在这漫长的20年中可以与土地所有权人或

者其他使用权人不产生任何合同或者钱财纠纷而导致中途违约，到

时候，开发商承担违约责任事小，如果到了房屋被收回的地步，分

分钟可就会牵连到租了这个公寓的你们，最终导致房财两失也是你

们。

最后，在这里再次强调，使用权公寓几乎都是陷阱，我们团队

成功处理过很多这类房的退房退定纠纷，其中一些典型案件进行了

成文分析，详细分析可参考：

基本上是退不了了，你可以找记者曝光他们。

这个社会要懂得利用舆论的力量

自己买厂房还是买地建厂房？-知乎

自建厂房，首先是一系列的报建审批过程。必须取得建设用地

使用权，报国土局审批同意之后方可开建，而且在未取得土地证、

规划证、工规证、施工证这个四个证照之前都不能动工兴建，否则

会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。而在办理这些各

种审批手续、报建手续时，不但要对相关程序相当熟悉，知道什么

时候需要去找哪些部门办理哪些手续，而且需要花费大量的精力和

时间。即使如此，同一申批手续可能要跑多次、办很多天才能办理

下来,有的甚至会因为某些原因办理不了，相当麻烦，自建厂房的时

间，完全不可控。

其次是费用问题。自建厂房的成本主要集中在获取土地费用、

建安费用、税费、公关等费用，伴随建设时间的拉长还要涉及到财

务成本。从拿地到厂房竣工，一个单项目的费用算下来并不便宜，

建设的规模与工期还要受限于投资成本的高低。自建厂房在规模、

设计、装修、建筑银行资产评估、环评难易度、留住员工等诸多方

面都与大产业园区无法相提并论。

最重要的一点就是，自建厂房需要投入大量的前期资金，这会

导致资金周转相对困难，这对后期企业正常运转可能造成严重影

响。

我们做一下粗算，高新区的地价按照50万/亩，一亩约666平

方米，1万平方约15亩。土地的成本就750万。如果按照1.0的容

积率，后期打深桩和地面厂房建好，建安费用至少2000万，总的需

要2750万以上的成本，这还不算绿化、道路、税费、配套、增容、

变压器安装和每年的维护成本等等。而高新区目前批地最少也是20

亩起，一般极少有十来亩左右的土地。另外工业区的土地是有绿化

率和建筑密度问题。也就是说15