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2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)--第1页
2023年房地产估价师之开发经营与管理
题库附答案（基础题）
单选题（共50题）
1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供
老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采
用的是（）模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化
【答案】B
2、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15
【答案】C
3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
A.30%～40%
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)--第1页
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)--第2页
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%
【答案】C
4、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。
A.生产性投资和非生产性投资
B.直接投资和间接投资
C.长期投资和短期投资
D.金融投资和实物投资
【答案】B
5、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为
（）。
A.投资回收期
B.内部收益率
C.财务净现值
D.开发商利润
【答案】B
6、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，
当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)--第2页
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)--第3页
地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物
建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建
筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地
产建筑物部分的总价为（）万元。
A.100
B.149
C.232.3
D.180
【答案】C
7、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
A.回收固定资产余值
B.自有资金
C.长期借款
D.净转售收入
【答案】B
8、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为
500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平
均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项
目的投资利润率为（）。
A.13.0%
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)--第3页
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)--第4页
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
【答案】A
9、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。
A.变动费用
B.固定费用
C.
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