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土地估价实务：土地估价分类模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地以__为单位进行登记。

A．宗地

B．乡级

C．县级

D．市级

2、按照我国现行法律规定，土地价格是指。

A：为购置土地产品而支付代价

B：为购置获取土地预期收益权利而支付代价

C：为购置土地实体而支付代价

D：为购置土地所有权而支付代价

E：时间原因

3、地籍档案管理基本规定有__。

A．完整

B．精确

C．系统D．安全

D．间隔

4、下列属于土地运用年度计划应当遵照原则是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离

D．严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除租赁费用中不包括__。

A．管理费

B．土地税

C．维护费

D．保险费

6、承包经营基本农田单位或者个人持续__弃耕抛荒，原发包单位应终止承包协

议，收回发包基本农田。

A．2年

B．1年

C．1年半

D．六个月

7、根据中心地理论，中心地产品和劳务需求门槛、利润和服务范围与__及产品

与服务种类亲密有关。

A．中心规模与人口分布密度

B．居民收入水平和人口分布密度

C．中心地规模和居民收入水平

D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

8、影响都市分布位置、平面构造和空间布局是。

A：地质

B：水文

C：地形

D：气候

E：土地

9、《企业财务通则》规定，企业对筹集资本金依法享有经营权，在企业经营期

内，投资者除依法转让外，．【考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

10、收益还原法考虑总费用是指为发明收益所投入直接必要经营费用与费用．(真

题)

A：评估

B：设计

C：资本

D：建筑

E：合法性

11、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于__。

A．长期负债

B．或有负债

C．估计负债

D．流动负债

12、甲、乙、丙三宗土地单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容

积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地其他条件相似，则明智购置者会选

择土地用于开发建设。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：时间原因

13、在下列选项中，__具有存款发明功能。

A．商业银行

B．投资银行

C．保险企业

D．证券企业

14、__是总体中部分数值占总体所有数值比重或比率，用于反应总体内部组织状

况，一般用百分数或成数表达。

A．比例相对指数

B．强度相对指数

C．构造相对指数

D．比较相对指数

15、全国人均耕地面积不小于2亩8个省区重要分布在__地区。

A．东北、西南

B．东北、西北

C．西北、东南

D．西北、西南

16、制定征地区片综合地价范围是指在城镇行政区土地运用总体规划确定。

A：基本农田保护区

B：建设用地范围内

C：建成范围内

D：农用地范围

E：合法性

17、某房地产开发商现获得一宗商业用地最高年期土地使用权，估计用3年时间

完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后年房地纯收益为320万元．若综合

还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完毕后房地产现值为万元。【考试

真题】

A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：时间原因

18、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为类。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地

19、“九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增

长8500亿元，则“九五”期间年平均完毕住宅投资亿元．【考试真题】

A：1700

B：2125

C：4200

D：5250

E：土地

20、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，对措施是__。

A．根据委托方提供数据

B．根据销售广告中报价

C．选择三个市场案例经市场比较法修对定

D．采用申请销售许可证时立案售价

21、威廉·配第认为，在地租是既定状况下，等面积不一样肥力土地价值大小，

即地租多少，与花费劳动。

A：成正比

B：成反比

C：等价

D