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第一章建设工程造价构成
我国建设项目投资及工程造价构成
国外建设工程造价构成
项目直接建设成本
1、土地征购费
6、管道系统费
11、工艺建筑费
2、场外设施费用
7、电气设备费
12、服务性建筑费
3、场地费
8、电气安装费
13、工厂一般公共设施费
4、工艺设备费
9、仪器仪表费
14、车辆费
5、设备安装费
10机械的绝缘和油漆费
15、其他当地费
项目间接建设成本
项目管理费
总部人员薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、時间和成本控制、行政和其他一般管理费用
施工管理現场人员的薪金和福利费、用于施工現场监督、质量保证、現场采购、時间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用
零星杂项费
多种薪金
开车试车费
业主的行政性费用
生产前费用
运费和保险费
地方税
应急费
未明确项目的准备金
肯定动用
不可遇見准备金
也許不动用
建设成本上升费用
价格增長
设备购置费的构成和计算
设备购置费=设备原价+设备运杂费
国产原则设备原价（带有配件的原价）
国产非原则设备原价
费用名称
计算公式
①材料费
材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价
②加工费
加工费=设备总重量*设备每吨加工费
③辅助材料费
辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标
④专用工具费
专用工具费=①+②+③
⑤废品损失费
废品损失费=（①+②+③+④）*比例
⑥外购配套件费
外购配套件费=对应价格+运杂费
⑦包装费
包装费=（①+②+③+④+⑤+⑥）*比例
⑧利润
利润=（①+②+③+④+⑤+⑦）*利润率
⑨税金
增值税金=（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）*合用增值税率
⑩非原则设备设计费
①
非原则设备原价=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧+⑨+⑩
进口设备原价（抵岸价）=到岸价+进口附属费
公式
进口设备原价
（抵岸价）
到岸价（CIF）
离岸价（FOB）
运费在内价（CFR）
离岸价+运费=FOB*（1+运费费率）
到岸价
到岸价=离岸价+运费+运送保险费
=CFR/（1-保险费率）
运送保险费=（FOB+运费）*保险费率
1-保险费率
进口附属费
银行财务费
离岸价*汇率*银行财务费率
外贸手续费
到岸价*汇率*外贸手续费率
关税
到岸价*汇率*进口关税税率
消费税
进口环节增值税
进口环节增值税额=构成计税价格×增值税税率
构成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
车辆购置税
车辆购置税税额=构成计税价格×增值税税率
构成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
建筑安装工程费（安装工程费用包括无负荷试运转调试费）
工程建设其他费用
工程建设其他费用
费用名称
建设用地费（获得方式）
通过出让方式
通过竞争出让方式
投标、竞拍、挂牌
通过协议出让方式
通过划拨方式
租赁和转让
与项目建设有关的其他费用
建设管理费
1、建设单位管理费2、工程监理费
可行性研究费
研究试验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地准备及临時设施费
场地准备及临時设施费
引进技术和引进设备其他费
工程保险费
特殊设备安全监督检查费
市政公用设施费
与未来生产经营有关的其他费用
联合试运转费
专利及专有技术使用费
生产准备及开办费
第二章：建设工程计价措施及计价根据
建设项目是兼具（单件性）和（多样性）的集合体，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。
工程计价分為计量和计价
工程计量包括工程项目划分和工程量计算
单位工程基本构造单位确实定，既划分工程项目
工程项目的划分
编制工程概预算重要是按工程定额进行项目划分
编制工程量清单重要按工程量清单计量规范规定的清单项目划分
工程量的计算
各类工程定额规定的计算规则
各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则
施工图设计文献和施工组织设计对分项工程实物量进行计算
分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)*对应单价]
工程量的计算就是按工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计和施工组织设计对分项工程实物量计算
工程计价（单价确定、总价计算）
单价
1、工料单价=人材机（消耗量*单价）
2、综合单价=人、材、机、企业管理费、利润和一定范围的风险
总价
工程计价原则和根据
工程计价原则和根据
1、计价活动的有关规章规范
2、工程量清单计价和计量规范
协议价格形成及后续的协议价格管理阶段
3、工程定额（消耗量定额、计价定额）
项目前期对建设投资的预测和估计，交易阶段為辅助根据
4、工程造价信息
1、价格信息2、工程造价指数3、已竣工程信息
工程定额体系
1、生
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