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业主公约范本

为加强、〔以下行称〞本物业〞〕的物业管理，维护全体业主的合法

权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同

意签订本公约，并共同遵守。

一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。

〔一〕权利

1．依法享有所拥有物业的各项权利；

2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施

和公共场所〔地〕的权利；

3．有权按有关规定进行室内装饰装修；

4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以

及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的

除外；

5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的

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市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权；

7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提

出质询，并得到答复；

8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公

布物业管理收支账目；

9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10．有权向物业管

理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部

位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，

可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

〔二〕义务

1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规

定；

2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

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3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，

并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装

修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违

章情况或妨碍他人正常使用物业的现象〔如渗、漏、堵、冒等〕，押金予

以退还，否那么视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉

刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施〔如

电梯、供电增容等〕的，还应承担相应的补偿费用。

6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设

施设备进行维修、养护，应支付有关费用；

7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所

拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和

本业主公约，并承担连带责任；

8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存

在人身、财产保管或保险关系〔另有专门合同规定除外〕；

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9．在本物业范围内，不得有以下行为：〔1〕擅自改变房屋建筑及

其设施设备的结构、外貌〔含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形

状和规格〕、设计用途、功能和布局等；〔2〕对房屋的内外承重墙、梁、

柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；〔3〕占用或损坏楼梯、通道、

屋面、平台、道路、停车场、