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高校学生公寓投标书(参考)

高校

学生公寓投标书

物业管理有限公司

年月日

第一章×××高校学生公寓简介

本次参与招投标的学生公寓为×号公寓、×号公寓和×号公

寓，学生公寓3号楼由南北两楼组成。南楼6层，每室住4人，

共90个房间，北楼6层，每室住4人，共88间，合计有寝室

178间，总建筑面积为8679平方米。可容纳712人。

学生公寓4号楼由南北两楼组成，总建筑面积7363平方

米，主体五层、局部四层，房间139间。每室住4人，可容纳

556人，本楼有部分楼层将安排教工宿舍。

学生公寓8号楼由南北两楼组成，总建筑面积为7403平

方米，南楼6层，为学生公寓，建筑面积为6355平方米，南

楼学生公寓每层25间（15间住6人、10间住4人），共有

150间，可容纳780人。

这些学生公寓内除学生宿舍外，还配有配电房、开水间、

学生活动室、物业值班室、接待室等，学生宿舍内配有组合式

写字台、书橱、多用柜、脸盆架、床、椅子、电话机等，称得

上是现代化的学生公寓，所有这些现代化设备的配备，对于物

业管理也提出了相当高的要求。

高校学生公寓物业管理不同于社会的专业性物业管理，其

根本的区别就是要在学生公寓的物业管理中实现“管理、效劳、

育人”三位一体化的物业管理模式，因此在学生公寓的物业管

理过程中，不仅要做好学生公寓的硬件管理，使之达到保质增

值的功能，并且要以员工的高素养、企业的文化品位、人性化

的管理来达到育人的根本目标。

我公司通过多年的对学生公寓的物业管理，已经从中取得

了一定的物业管理经验，并已基本上实现了“管理、服务、育

人”三位一体化的物业管理模式，我公司相信我们有能力管理

好学生公寓，有能力在课余时间照顾好学生的生活起居。

第二章我公司对学生公寓管理的优势

第一节公司简介

略

第二节公司托管物业项目展现

略

第三节业主看法和来宾留言（摘录）

略

第四节我公司托管学生公寓的优势

略

一、我公司早期介入高校并熟悉高校整体情况的优势

二、有多种类型学生公寓物业管理经验的优势

三、人才优势

四、实际管理经验优势

第三章学生公寓物业管理整体设想及策划

第一节学生公寓物业管理投标宗旨、总方针及首要

思路

针对某某高校的各项要素，我们进行了深入广泛的实地研

究和分析讨论，在总结经验教训的基础上，提炼了某某高校学

生公寓物业管理工作面临的难点和重点，从而确定了我们对某

某高校物业管理的投标宗旨、总体目标和主要思路。

一、物业管理的投标宗旨

承高校传统，管一流物业，树高校形象，创一流品牌

二、总体目标

在学生公寓的物业管理中，能否管出最好效果，能否实现

“管理、效劳、育人”三位一体化管理，对某某高校、对我公司

的影响都很大。我公司将本着对学校高度负责的精神，瞄准三

项方针，发奋冲刺。我们的三项管理方针是：

1、力争服务“零投诉”为质量管理目标，通过专业化的管

理，规范化的服务，贯穿“以人为本”的服务思想，致力在学生

公寓内创造一个舒心、安心、顺心的研究和生活环境。

2、自接管学生公寓物业管理之日起，按优质标准实施物

业管理效劳，做到管理无盲点，效劳无挑剔，师生无怨言。

3、我公司已通过了ISO9001：2000国际质量体系认证，

学生公寓物业管理从正式接管后全面导入ISO9001：2000质

量管理体系，规范学生公寓的物业管理，提升学生公寓物业管

理的内涵。

三、主要思路

根据某某高校学生公寓物业管理的特点，在具体的管理服

务过程中，我们将牢牢把好以下几个关口，确保学生公寓物业

管理各项工作的正常开展，以求得最佳的管理效果。

一)、把好安全关，确保安全有序

经常性加强管理站员工的安全意识教育，运用各种手段，

确保安全事情万无一失。

1、统筹计划安排。把学生公寓的安全管理方案统筹考虑，

全盘计划安排，以形成下紧上松、内紧外松的防护体系。

2、突出防范重点。根据学生公