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质量通病预防措施及处理方案

XXX商业一期质量缺陷预防措施及处理方案

工程概述

华润商业一期万象城项目位于青岛市市南区山东路10号，

总建筑面积53.2万㎡，包括地上建筑面积29万㎡和地下建筑

面积23.0万㎡。该项目集高端商业、餐饮娱乐、办公、会所

及高档酒店式公寓于一体，由1栋40层办公楼、1栋36层公

寓楼和7层主体商业组成。

施工常见质量通病及相应的预防措施

1.施工中常见的质量通病及预防措施

1.1屋面、卫生间渗漏预防措施

为预防屋面和卫生间渗漏问题，需要对原材料进行严格把

关，不合格的材料不得使用。同时，严格按设计要求控制配合

比，保证材料计量准确。在砼浇筑前，必须清理干净模板面并

浇水湿润，严格按操作规程分层振捣密实，并浇水养护。在防

水层施工前，必须对操作人员进行技术交底，彻底清理基层，

达到表面平整、坚实、干净的要求。防水层厚度要均匀，地面

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必须找出坡度，避免积水。对切断防水层的予埋管道、予埋件

应按要求采取相应措施，进行堵塞和防水处理，保证防水层的

严密。加强防水层的保护和养护工作，对遇有阳光暴晒的部位

必须采取措施，用湿草帘加以覆盖，保证湿润，确保防水层不

出现空壳、裂纹，达到不渗漏水的效果。在施工完毕后，必须

进行灌水试验，并有验收记录。

1.2外墙及外窗台渗水的预防措施

为预防外墙及外窗台渗水问题，需要在外墙砼施工时，振

捣密实，不得出现蜂窝、麻面、孔洞、裂缝。在外墙砌体施工

时，必须灰缝饱满，外墙抹灰找平层应掺加防水剂。在塑钢门

窗与四周墙体连接处，采用防水砂浆填缝，窗台应向外放坡保

证不得积水，确保暴风雨时窗台及四周不渗水。成立专业施工

组进行门窗填缝处理，对操作人员进行充分的质量技术交底，

加强质量检查工作，确保填塞密实。

1.3砼产生裂缝的预防措施

为预防砼产生裂缝问题，需要在配制砼时，严格控制水灰

比和水泥用量及砂、石含泥量，选择级配良好的石子，减小空

隙率和砂率。同时要振捣密实，对板面进行抹压，以减小收缩

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量，提高砼抗裂强度。在浇筑砼前，将基层和模板浇水湿透。

浇筑后，派专人进行浇水养护，使其保持湿润。当表面发生细

微裂缝时，应及时抹压一次，再进行养护。

严格控制砼坍落度，确保砼施工质量。泵送砼坍落度为

16cm左右，非泵送砼为6-8cm。在高温天气下进行砼施工时，

应掺加缓凝剂或减水剂，以减缓浇筑速度，防止砼产生裂缝。

为预防抹灰面出现空鼓和裂缝，抹灰砂浆必须符合质量要

求。在抹灰前，应彻底清理基层，并浇水湿润。砖墙基层至少

浇水两遍，砖面渗水深度应为8-10mm。每次抹灰厚度控制在

8-10mm，待达到一定强度后再进行后一层抹灰。门窗框塞缝

的施工应由专人负责，用小镏子将缝隙全部塞严，待达到一定

强度后再用水泥砂浆找平，防止产生裂缝。

为预防水泥地面出现空鼓和起砂，应认真清理基层表面的

浮浆和其他污物，并用水冲洗干净。如底层表面过于光滑，应

凿毛。地面施工前1-2天，应对基层进行浇水湿润，再用素水

泥浆均匀扫毛，并及时铺设面层，确保结合层的施工质量。掌

握好面层的压光时间，一般压光不少于三遍。

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