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物业验收方案（共5篇）

第一篇：物业验收方案

对物业进行接管验收

一）、初验

物业公司先组织人员进行初验，将初验过程中发现的问题及时以

函的形式提交给开发商，以便开发商组织人员进行整改，为正式验收

打好基础。初验可以多次组织进行。

二）、正式接管验收

根据物业产权性质及使用特点，将接管验收分为对房屋本体自用

部位及设施的验收、对房屋本体共用部位及设施的验收、对建筑物公

用设施、设备、公共场所（地）的验收三部分。房屋本体自用部位及

设施的验收应先进行，以便于小业主能及时进入进行装修。房屋本体

共用部位、共（公）用设施设备、公共场所（地）的验收可综合在一

起组织人员进行验收，由于该部分不影响业主进场装修，相对可以晚

些开始；此部分验收技术含量较高，应组织专家实施。

接管验收重点是对物业的使用功能及安全进行检验，其验收方法

与竣工验收不完全相同。接管验收要清点设备、设施、装置等数量，

故要全检，而不像竣工验收按10%的点抽检。

1、对自用部位及设施的验收

物业公司代小业主对其室内部分进行接管验收，入伙时移交给小

业主，最终验收意见以小业主验房的记录为准。现场由开发商、物业

公司、施工单位组成验收组，按建设部标准要求，分别每单元每层每

户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查，主要是对楼宇质量

与使用功能的检验。

①确定物件数量是否符合；

②外观上有无人为损坏；

③房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。

将检查结果记录在对应表格中，整理后将两联返回开发商，由开

发商将其中一联交施工方进行整改，物业公司负责对整改后项目进行

验收。

根据检查结果，物业公司对检查合格的房屋接管钥匙，对仍存在

缺陷的房间等整改好后再接管钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承

担保管责任。

2、对共用部位、共（公）用设施设备、公共场所（地）的验收验

收时须有开发商、施工单位和物业公司三方共同参加，逐项进行验收，

填写相应记录单，每份验收记录单上均须有三方人员的签名，验收记

录单一式三份，三方各执一份。对验收合格的项目，列出清单，进行

交接，交接双方在清单上签字；对不合格的产品，注明存在的问题，

提交开发商和施工单位，限期整改，整改项目须经复验，合格后方可

接收。

此部分的验收直接影响到以后的管理工作，设施设备完好的接收，

可以减少物业公司在接管后对设施设备整改的工作量，可将更多的精

力投入到对业主（客户）的服务中。

五、设施设备的交接和验收原则上是待工程完全完工后进行，但

考虑物业公司与开发商之间的关系，可降低要求，分系统进行验收，

合格一个（系统）接收一个，办理其凭证。但应注意：对其他未完工

系统将会出现的后果以书面形式告之合作方，并与其就所提问题进行

协商，以达到共识，并采取相应的防范措施。（注意：只能按系统验

收，不能将系统再细化进行验收，例如将给水系统中的电气控制部分

与水泵分开，水泵分台验收等。）

按系统对设备型号、数量、位置进行记录，对设备外观、设备系

统性能进行检验，记录技术状态数据，填写验收单。验收结束由移交

方和接收方在验收单上填写评语并签字。功能上不能达到要求的物业

公司不接收，对于不影响使用的可先进行交接。对于检查出来的缺陷

以函的形式提交给开发商，由其督促施工单位限时整改。根据施工单

位的承诺，物业公司应及时跟踪施工单位的整改情况，达到要求后接

收。设备接收后，按国家有关规定，物业公司将承担相关责任。

三）、复验

对于开发商、物业公司、施工单位三方在接管验收过程中发现的

缺陷，开发商组织相关人员进行整改，并与物业公司商定复验时间。

待开发商将缺陷整改完后，物业公司对原缺陷情况进行复验，如

原缺陷情况已整改完毕（或双方认可解决方法），物业管理公司在７

日内签署验收合格、同意接管凭证。双方签署交接记录：

缺陷整改与保修

对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向开

发商说明：经物业公司验收同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符

合国家及设计标准的要求，开发商也不能排除应承担的整改质量缺陷

的责任，而且房屋质量也存在一定的保修期限。因此建议发展商在保

修期结束时，在取得物业公司认可后，才向施工单位支付保修金。

一、对缺陷整改

1、一般缺陷的返修

对接管验收或使用过程中发现的非结构性的质