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《建筑设计服务计费指导》

核心提示：为了适应市场经济的发展形势与需要,维护建筑设计市场

秩序,确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设

计服务计费,编制《建筑设计服务计费指导》。作者：中国勘察设计

协会建筑设计分会《建筑设计服务计费指导》编制组。

第一章综述

1、总则

1.1为了适应市场经济的发展形势与需要,维护建筑设计市场秩

序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计

服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》（以下称《计费指导》）。

1。2发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计

费的公正性、客观性和合理性。

1.3建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则.凡在建筑设计

中采用本《计费指导》未涵盖的新技术、新工艺、新设备、新材料或

其它科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益

的，经发包人和设计人协商,可以在本《计费指导》基础上适当上浮

计费额。

1。4建筑设计服务费按以下方式支付:

（1）合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额的

20％作为定金

(2)提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费

总额的10%

（3)提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费

总额的20%

(4）提交施工图设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计

费总额的30%

（5）施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交

后3个月内，发包人向设计人再支付设计费总额的10%

(6)工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额

的5%

（7)工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支

付全部剩余设计费。

1。5由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加

工作量的,发包人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并适当延

长设计工期.

1。6由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布的

《建筑设计周期定额》规定的周期内提前交付设计文件，设计人在确

保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人支

付赶工费.

1.7发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始

设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人

支付违约金;已开始设计工作的，设计人完成工作量不足一半时，发

包人向设计人支付设计费总额的50％，超过一半时，支付全部设计

费。

1。8本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议

书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参考。

2、建筑设计服务内容

2。1本《计费指导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服

务与设计其他服务。

2。2“设计基本服务”指设计人根据发包人的委托，按国家法

律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计

(含初步设计概算)、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）

文件服务，并相应提供设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、

参加竣工验收服务.其服务计费为“设计基本计费”。

2。3“设计其他服务”是指发包人要求设计人另行提供且发包

人应当单独支付费用的服务，包括:总体设计、主体设计协调(包括设

计总包服务)、采用绿色建筑设计、应用BIM技术、采用被动式节能

建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制

工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、

驻场服务;提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总

平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务;

提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明

设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声

学设计、室外工程设计、地（水)源热泵设计等服务。其服务计费为

“设计其他服务计费”.

3、建筑设计服务计费

3。1设计服务计费是指设计人根据发包人的委托内容和要求，

提供设计基本服务与设计其他服务应计取的费用.

设计服务计费按照下列公式计算：

设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费

3。2设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上

以投资费率为参照,采用单