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给排水系统运行管理制度范文

水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之

一。因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影

响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。

第一节给排水设备管理概述

一、给排水设备系统简介

物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水

供应和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：

1.供水设备系统

供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区

内的给水设备系统。它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋

或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、

供水泵、水表、供水管网等。

供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、

消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会

将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个

给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系

统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给

水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。

2.排水设备系统

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排水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。

它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区

内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。其中主要涉及到室内排水管

道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。

排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业

废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一

套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的

排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。

3.用水设备

用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。

这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化

洒水设备等。

4.热水供应设备系统

这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通

常包括开水供应，热水供应。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供

热水管道、热循环管、热水表、加热器、温度调节器、减压阀等。

5.消防设备

建筑或构筑物内的消防设备系统及物业管理小区庭院内的消防设

备系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷头、灭水机、消防

栓、消防泵等。

二、给排水设备设施的管理内容

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给排水系统设备设施管理主要针对给排水系统中所涉及的各种设

备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业管理公司

对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检

查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、

水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范

畴。

给排水设备设施管理的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及

设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：

1.给排水设备设施的基础资料