2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题案例材料：

1.公司于2022年1月获得该地块的土地使用权，土地使用权面积为10万平方米，土地出让价格为每平方米10000元。

2.公司计划在地块上建设10栋住宅楼，总建筑面积为20万平方米。

3.项目总投资预计为3亿元，其中建筑成本为1.5亿元，土地成本为1亿元，其他费用为0.5亿元。

4.公司预计项目完工后，每平方米住宅的售价为15000元。

5.项目预计于2024年6月完工，并开始销售。

6.公司预计项目销售周期为2年，销售过程中每平方米住宅的平均销售价格为14800元。

请根据以上案例材料，回答以下问题：

1、根据案例材料，计算公司购买该地块的土地成本总额是多少？

1、如果公司预计项目完工后，每平方米住宅的售价为15000元，那么公司预计从该项目中获得的总销售收入是多少？

1、假设公司预计项目销售周期为2年，销售过程中每平方米住宅的平均销售价格为14800元，计算公司预计从该项目中获得的总销售收入是多少？

第二题【案例材料】某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在市区新建一栋商业综合体项目。项目占地面积5万平方米，总建筑面积10万平方米，其中地上建筑面积7万平方米，地下建筑面积3万平方米。项目总投资预计为5亿元人民币，包括土地费用、建筑安装工程费、设备购置费、其他费用等。

项目预计在2025年竣工并投入使用。公司计划通过以下方式筹集资金：向银行贷款2亿元，发行公司债券1亿元，股东增资1.5亿元，以及自有资金0.5亿元。

【案例分析题】

1、请根据案例材料，分析公司筹集资金的优缺点。

（1）银行贷款：利率相对较低，资金成本较低；

（2）发行公司债券：有利于提高公司知名度，扩大融资渠道；

（3）股东增资：可以增强公司资本实力，提高抗风险能力；

（4）自有资金：无需支付利息，降低财务费用。

缺点：

（1）银行贷款：贷款额度有限，可能无法满足全部资金需求；

（2）发行公司债券：需要支付利息，增加财务费用；

（3）股东增资：可能稀释原有股东的股权比例；

（4）自有资金：资金有限，可能影响公司其他项目的投资。

2、请分析该项目在建设过程中可能面临的风险，并提出相应的应对措施。

（1）资金风险：资金筹集不足或到位不及时；

（2）工期风险：工程延期或停工；

（3）质量风险：工程质量不达标；

（4）政策风险：政策调整导致项目收益下降；

（5）市场风险：市场需求不足或竞争激烈。

应对措施：

（1）资金风险：加强与银行沟通，确保贷款到位；提前做好资金储备；

（2）工期风险：合理安排工程进度，加强施工现场管理；

（3）质量风险：严格执行工程质量标准，加强质量监督；

（4）政策风险：密切关注政策动态，做好应对准备；

（5）市场风险：开展市场调研，了解市场需求，制定合理的营销策略。

3、请分析该项目在运营过程中可能面临的风险，并提出相应的应对措施。

（1）运营成本风险：能源、人力等成本上升；

（2）市场风险：市场需求下降或竞争加剧；

（3）政策风险：政策调整影响项目收益；

（4）资产风险：资产贬值或损坏；

（5）财务风险：财务状况恶化。

应对措施：

（1）运营成本风险：优化资源配置，降低成本；

（2）市场风险：提高服务质量，增强市场竞争力；

（3）政策风险：密切关注政策动态，做好应对准备；

（4）资产风险：加强资产维护，提高资产利用率；

（5）财务风险：加强财务管理，提高资金使用效率。

第三题案例材料：

某房地产开发公司计划开发一座位于城市中心区域的综合性商业项目，项目总投资约10亿元人民币。项目包括购物中心、办公楼和住宅小区。以下是项目开发过程中遇到的一些关键问题：

1.项目选址：考虑到城市中心区域的土地成本较高，公司初步确定在市中心边缘地带进行开发，以降低土地成本。

2.项目规划：根据市场需求和城市规划要求，公司制定了详细的项目规划方案，包括建筑风格、功能布局、配套设施等。

3.融资方案：公司计划通过银行贷款、股权融资和预售等方式筹集项目资金。

4.风险控制：公司识别了以下风险点：（1）房地产市场波动风险；（2）施工质量风险；（3）政策调控风险。

案例分析题：

1、根据案例材料，分析公司在项目选址时考虑的主要因素有哪些？

2、针对案例中提到的融资方案，列举两种公司可以采取的具体融资措施。

（1）银行贷款：通过向银行申请长期贷款来筹集项目资金。

（2）股权融资：通过吸引投资者购买公司股份，筹集项目所需资金。

3、针对案例中提到的风险控制措施，请提出一项具体的应对策略来降低施工质量风险。

（1）严格选择施工队伍：选择具有良好业绩和资质的施工队伍，确保施