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商业街项目建议书

一、趋势与战略意义

1.项目背景：城乡一体化发展

了解和把握社会探知经济发展势态，有助于有助于项目以点

带面规划和实施。根据十八非常大报告精神，未来将成为中国全面建

设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的

新型城镇化，正在成为经济增长和社会发展的强大引擎。新型城镇化

以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐蓬勃

发展为基本特征的城镇化。这是具备国家战略意义的转变：如果说改

革开放前在20多年是我国大、中型城市高速商业城市发展的黄金时期，

那么，未来20年底将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重

要时期。今后，城市区县的许多资源将向乡镇快速扩散，飞速一批现

代化新城镇将迅速崛起，以缩小大、中型城市与乡镇的差别。横店无

疑是这些中最闪亮的一个星。

2.项目立意：新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈

发展如前所述上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的

认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了

一个新的认知，并需要赋予它更要深刻的内涵。我们的基本阐释是：

一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物、休闲、娱

乐、观光、居住、文化为一体。它将成为产业发展与城市建设有机互

动的一个典范，引领横店现代商贸业的发展潮流，成为支撑横店即新

生态、新文化、新生活的城市地标。在乡村传统乡镇向近代小城镇华

丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑式的历

史意义。

3.项目布局：奠定项目在横店的核心地位

在新型城镇化建设发展中均，会展经济一定充当领军的作用。

因此，在我们的概念中，不是搞一般的商业街，而是做一个的人民生

活密切相关与新兴现代城市商业综合体。它在横店的商业布局中要起

到标杆作用，成为横店整个市场繁华、商贸文明的重要引擎。以玫瑰

星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成横店这样的信息中

心小城镇核心商务区的空间。通过这样重量级的布局，一举奠定项目

在横店的核心优势地位。

4.项目运作：肩负小城镇裂变的历史使命

房地产项目推广上的运作，社会阶层希望能在一个比较高的

层次上或进行，积极争取政府资源，肩负传统小城镇向新型城镇化裂

变的历史使命，不会而不实际上是开发商的功利性商业运作。立足这

样的高度，多层次有利于大二期项目的全方位推进。

二、项目理念与商业模式

1.项目理念：市中心区缔造后商业街时代的典范之作

商业街是城市形体生活的一种特定商业形态。中国商业街历

史源远流长，从洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御

街大道的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市公园历

史发展经济文化发展的见证。她讲述着城市的寓言、唱出着城市的历

史、承载着城市的梦想。

从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店

之间的间竞争，发展战略到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，

甚至城市与城市的比拼。商业街在城市中的中其经济英雄形象和商业

地位日益突出，经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商

贸发展、市容民风领头和综合竞争力的代表，成为城市文明的首要城

市公园窗口和名片。商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，

是商贸服务业最集中的区域，对于深化城市产业集聚、商贸流通、旅

游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

现代商业街与商业街不同之处在于，或者说摒弃了单纯的购

物购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物

质与精神全面需求为。这是后商业街世纪之交的特质重要特征。

在电商迅猛发展的时代，玫瑰星城大二期项目将容纳各种元

素，解闷形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后街区时代

的产生典范之作。

2.商业模式：开启横店第二代商业模式

创新和差异化经营是商业发展的主题，也是商业地产和商业

业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大或价值的过

程。商业价值的取向，一般从商业发展的规律来看，商业地产和商业

展贸业态必须。中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结

为主流业态：第一代供销社商业模式；第二代购物中心商业模式；第

三代开放式大卖场式的门店连锁经营模式；第四