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物业管理师物业经营管理练习题37--第1页

一、单项选择题

(每题的备选项中，惟独1个最符合题意)

1.零售商业物业类型中，特色商店的特色主要表现在。

A.规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体

B.所经营的商品或者服务的特殊性，以及经营方式的灵便性

C.集中统一的专业化物业经营管理服务，以选择优良租户

D.实现零售商业物业业主和投资者的收益目标

答案：B

2.下列选项中，物业管理的主要职责不包括。

A.保持与租户的联系

B.财务报告和记录的保存

C.本性支出计划

D.监控物业绩效

答案：D

3.投资者进行房地产投资的主要目的是。

A.强调策略性价值管理

B.使其财富最大化

C.降低其投资组合的总体风险

D.获得较高的收益和资本增值

答案：B

4.房地产投资面临的系统风险中，危害最大的一种风险是。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.政策风险

D.政治风险

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物业管理师物业经营管理练习题37--第2页

答案：D

5.风险对房地产投资决策的影响中，根据项目确定相应的投资收益水平。

A.风险管理的能力

B.风险大小

C.风险周期

D.风险因素

答案：B

6.房地产置业投资的现金流量中，等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。

A.潜在毛租金收入

B.净运营收益

C.实际租金收入

D.有效毛收入

答案：A

7.如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的。

A.抵押贷款还本付息

B.准备金

C.净运营收益

D.运营费用

答案：C

8.年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和

为元。

A.1120.00

B.1125.51

C.1126.00

D.1126.83

答案：B

9.设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏是设备磨损的。

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物业管理师物业经营管理练习题37--第3页

A.第一类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第一类无形磨损

D.第二类无形磨损

答案：A

10.设备更新的核心工作，是确定设备的。

A.自然寿命

B.技术寿命

C.经济寿命

D.使用寿命

答案：C

11.某建设项目各年净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率ic=12%，则该项目财务净现值

为万元。

某项目各年净现金流量表

A.27.85

B.70

C.43.2

D.35.53

答案：A

12.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年的比值。

A.可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额

B.可用于还款的利润与当期应还本付息金额

C.可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额

D.可用于还款的利润与全部应还本付息金额

答案：A

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物业管理师物业经营管理练习题37--第4页

13.物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备。

A.实用性、可靠性和收益性

B.实用性、稀缺性和有效需求

C.可靠性、稀缺性和收益性

D.可靠性、收益性和有效需求

答案：B

14.商品房买卖双方的实际交易价格为。

A.均价

B.保留价

C.标价

D.成交价

答案：D

15.收益性物业估价的基本方法中，市场法合用的条件是。

A.物业估价既无收益又很少发生的交易

B.物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

C.在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

D.以物业价格各构成部份的累加为基础来评估物业价值

答案：C

16.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方

负担。据悉，该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正

常成交价格的5%。则该宗物业的正常成交价格为元/m2。

A.1257

B.2165

C.2763

D.2935

答案：C

17.某建造物的建造面积100m2，