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物业服务项目消杀管理方案2

为了更好的做好沈阳大学沈北校区的灭“四害”工作，依据本项目环境的特殊性，结

合我司从事保洁工作的实际，在沈阳大学沈北校区项目特别成立“消杀专业组”，包括消

杀和消毒两方面的工作，分外围、办公楼、场馆、教学楼、公寓等部分，我们将会根据具

体情况，确保消杀、消毒以及重大疫情的全面消毒应急工作。抓好消毒的日常工作，完善

消毒管理制度，保证各项工作达到标准。针对“四害”工作的实际情况，制定服务方案如

下：

一、服务分析

在沈阳大学沈北校区招标书及相关文本中，严格消杀，监督管理，确保区域内无蚊、

蝇、蟑螂、鼠害。按项目属性属地管理原则，我们应履行监督检查实施的职能。因此，如

何保持各项服务标准的统一性，有效按照市卫生环境管理部门的要求，做好消杀工作，把

我公司长期以来形成的一整套科学有效的消杀管理经验，拟用以沈阳大学沈北校区的消杀

工作中是一项新课题。

二、消杀管理目标和承诺

1、对楼内、外的有害生物密度进行适时监控；

2、针对四季不同有害生物的繁衍、生长规律及时提出消杀方案；

3、对特殊情况，如非典、流感等各类疫情的防范和治理，积级配合市卫生防役部门开

展相关工作；

4、开展卫生消杀的宣传活动。

附：在灭“四害”的过程中，工作检查的标准

1、灭鼠标准：a、15平方米标准房间布放20X20厘米滑石粉块两块，一夜

后阳性粉块不超过1%；b、有鼠洞、鼠粪、鼠咬等痕迹的房间不超过1%;

c、重点位置防鼠设施不合格处不超过1%。；d、外围环境累计20米，鼠迹不超过2处。

2、灭蚊标准：a、在区域内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼虫及蛹的阳性率不超

过2%;b、用5ml收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼虫或蛹阳性率不超过2%,阳性勺内

幼虫或蛹的平均数不超过3只；c、特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数

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不超过1只。

3、灭蝇标准：办公楼层有蝇房间不超过1%,平均每阳性房间不超过1只；重点位置防

蝇设施不合格房间不超过2%;加工、销售直接入食品的食堂不得有蝇。使蝇类孳生地得到有

效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%。

4、灭蟑螂标准：室内有蟑螂成虫或若虫阳性房间不超过1%,平均每间房大蠊不超过2

只，小蠊不超过3只。有活蟑螂卵鞘房间不超过1%,平均每间房不超过2只。有蟑螂粪便蜕

皮等蟑迹的房间不超过2%。

三、消杀措施

(一)消杀工作范围

1、灭鼠

(1)消灭掉区域内原有的老鼠。凡有鼠洞、鼠屎等鼠迹的地方，以5至10米的间距

标准投放鼠药，直至把老鼠消灭。

(2)严防周边的老鼠入侵。凡重点部位都要设置灭鼠器械或投放鼠药布控，每月检查

一至两次，发现老鼠入侵及时杀灭。

2、灭蚊虫、苍蝇

2.1(1)严格控制蚊虫孳生地，对公共场所积水地方每周投放一次特效药(如球形芽

胞)消灭幼虫。

(2)对蚊虫栖息的阴暗角落，如卫生间、车库、楼梯间、公共楼道每周喷洒一次，

消灭成虫。

(3)对校园内容易孳生苍蝇的地方如垃圾中转站，每周喷洒一次特效药，消灭苍蝇。

(4)对校园内公共场所每周进行一次全面消杀，消灭成虫。

(5)在蚊蝇繁殖高峰期期间，加大对孳生地的控制力度。

2.2防治蚊虫、苍蝇的3个主要时机

(1)冬季灭蚊、蝇由于越冬蚊蝇数量少、活动性弱，如对区域内进行消灭越冬蚊蝇，

对于降低来年的蚊蝇数量，推迟来年蚊蝇的活动高峰具有重要的作用。

（2）早春灭蚊、蝇由于天气变暖，蚊蝇准备产卵，这是面积小，蚊蝇少而集中，此

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时进行消杀能有效降低蚊蝇密度。