2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的范围？

A、建筑市场分析

B、房地产法律法规

C、财务报表分析

D、房地产估价

2、在建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试中，以下哪项属于建筑项目管理的内容？

A、建筑设计

B、建筑施工

C、建筑安装

D、建筑工程造价管理

3、在经济活动中，以下哪项不属于房地产投资？

A、购买土地

B、开发建设项目

C、购买股票

D、租赁房屋

4、在房地产估价中，以下哪种方法适用于确定新建住宅小区的合理售价？

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、比较法

5、下列关于房地产价格构成的说法中，正确的是（）

A.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、税费和利润组成

B.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、经营成本、税费和利润组成

C.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、销售费用、税费和利润组成

D.房地产价格由土地价格、房屋重置价格、开发建设成本、销售费用、经营成本和利润组成

6、在房地产评估中，比较法的基本原理是（）

A.基于房地产的个别因素，通过类比确定其价值

B.通过分析房地产市场的整体状况，确定其价值

C.通过比较同一地区、同一类型房地产的成交价格，确定其价值

D.通过分析房地产的未来收益，确定其价值

7、在房地产评估中，下列哪种方法主要用于评估土地的价值？

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、比较法

8、在房地产开发过程中，以下哪项工作不属于前期策划阶段？

A、市场调研

B、规划设计

C、融资方案

D、销售策略

9、在房地产开发中，以下哪项不属于房地产开发项目的投资构成？（）

A.土地购置费

B.建设工程费

C.销售费用

D.基础设施配套费10、在房地产评估中，市场法的基本原理是（）。

A.按房地产的收益价值评估

B.以类似房地产的成交价格为基础，通过比较、分析、判断，估算被估房地产的价值

C.以房地产的原始成本为依据，扣除折旧后的价值

D.以房地产的剩余使用寿命为依据，计算其残余价值

11、在房地产评估中，以下哪个指标通常被用来衡量房地产的市场价值？

A.成本法评估值

B.市场法评估值

C.收益法评估值

D.投资法评估值

12、关于房地产投资组合的风险管理，以下哪种说法是不正确的？

A.通过分散投资可以降低非系统性风险

B.市场风险是房地产投资组合中最重要的风险之一

C.信用风险主要与房地产投资项目的融资有关

D.政策风险通常是由于政府政策变动导致的

13、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作？

A、市场调研

B、规划设计

C、施工建设

D、销售推广

14、以下关于房地产估价中的收益法的说法，不正确的是：

A、收益法是预测房地产未来的收益，以确定其价值的方法

B、收益法适用于收益性房地产的估价

C、收益法的基本公式为：房地产价值=净收益/折现率

D、收益法不考虑房地产的物理状况和价值

15、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目投资决策的主要因素？

A.土地成本

B.设计费用

C.政策法规

D.项目经理的喜好

16、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）考试的特点，描述错误的是：

A.考试内容理论与实践相结合

B.考试题型包括单选题、多选题、判断题和案例分析题

C.考试难度适中，注重基础知识

D.考试合格分数线为60分

17、在房地产评估中，以下哪种方法适用于评估土地价值？（）

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.折现法

18、某房地产项目的年净收益为200万元，预计项目寿命为20年，预计折现率为10%，则该房地产项目的现值是多少？（）

A.1200万元

B.1600万元

C.2000万元

D.2400万元

19、在房地产开发过程中，以下哪项不是影响土地取得成本的主要因素？（）

A.土地市场价格

B.土地开发费用

C.城市基础设施配套费用

D.土地征用补偿费用20、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，其中土地取得成本占500万元，建筑安装工程费用占300万元，设备购置费用占100万元，其他费用占50万元。该项目的资本金比例应为以下哪个选项？（）

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

21、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，其中土地费用占500万元，建筑安装工程费占300万元，其他费用占200万元。若土地费用上涨10%，建筑安装工程费上涨5%，其他费用上涨8%，则该项目总投资上涨了多少？

A.8%

B.10%

C.